Znači da dajete Marisu pravo da bude jedina agencija ovlaštena za prodaju Vaše nekretnine.

Davanje Marisu ekskluzivnog prava posredovanja u prodaji Vaše nekretnine daje višestruke prednosti u odnosu na ostalu ponudu nekretnina, uključujući:

• Osobni pristup: Radite s jednim agentom, kojeg poznajete i koji će uvijek biti spreman prihvatiti Vaš poziv.
• Odanost: Međusobno smo se obvezali, i zajedno s prodavateljem prolazimo kroz cijeli proces prodaje, od početka do kraja.
• Bitni ste: Uložit ćemo vrijeme i trud kako bismo prodali Vašu nekretninu za najbolju moguću cijenu, jer znamo da će se naš naporan rad isplatiti.
• Bliskost: Uzet ćemo si vrijeme da bolje upoznamo Vas i Vašu nekretninu, i pobrinut ćemo se da ne postignete samo najbolju cijenu, već i da pronađete pravog kupca.
• Personalizirana usluga: Surađivat ćemo s Vama kako bismo poduzeli sve potrebne korake za pospješivanje prodaje Vaše nekretnine, to znači da ćemo Vam preporučiti informativne pakete o mogućnostima renoviranja i gradnje na zainteresiranom području.

Tu su i druge prednosti, ali ukratko, dobivate visokokvalificiranog agenta koji si uzima vrijeme i predano radi za Vaš račun, umjesto da juri u brzu prodaju kako bi što prije zaradio svoju proviziju.

Mirno spavate jer znate da Vaš agent naporno radi kako bi Vam osigurao najbolju moguću ponudu.

Ne, nitko ne može.
Mi možemo garantirati da ćemo dati sve od sebe kako bismo prodali Vašu nekretninu u što kraćem roku i za dobru cijenu.

Da. Surađujemo s više partnerskih agencija diljem svijeta kako bismo se pobrinuli da Vaša nekretnina dođe do pravog kupca.

Ne, dok Ugovor ne istekne.

U pravilu, Ugovor o ekskluzivnom posredovanju traje 12 mjeseci.

Iznosi 3% od konačne kupoprodajne cijene + PDV i plaća ju prodavatelj.

Općenito, morat ćete platiti troškove eventualnih popravaka i renovacija, kao i upravne pristojbe radi ishodovanja dokumentacije.

Morat ćete ujedno platiti sve dodatne usluge za koje se odlučite, kao što je primjerice izrada profesionalnog promo videa, usluga home staginga ili troškove zbrinjavanja stvari iz stana koje ne uzimate sa sobom.

Kod zemljišta, također ćete morati platiti čišćenje i zaštitu terena, ishodovanje dokumentacije, primjerice dozvola ili uvjeta priključenja na infrastrukturu.

Svaki ugovor je drugačiji, ali ukratko, postoji klauzula o otkupu koja pokriva utrošeno vrijeme i nastale troškove za dogovoreni marketing nekretnine.

To je najgori scenarij i rijetko se dešava, ali savjetujemo Vam da popričate sa svojim agentom prije donošenja odluke, ali i da se raspitate o toj klauzuli konkretno za Vaš slučaj prije potpisivanja Ugovora o ekskluzivnom posredovanju.

To je vrlo osobna stvar. Svatko ima svoje razloge.

Glavni razlog s kojim smo se susreli je da su ljudi na kraju odustali od prodaje svoje nekretnine. 

No, ako je to zato što smatrate da se nekretnina ne oglašava kako treba, ne dobivate dovoljno posjeta niti ponuda koliko ste očekivali, preporučamo Vam da nazovete svog agenta.

Puno je vjerojatnije da će otvoren i iskren razgovor prije polučiti rezultate koje želite, nego li otkaz ugovora i kretanje ispočetka negdje drugdje.

Možete, no nije lako. Trebam Vam vremena, znanja i budžet za marketing.

Zapamtite, ako se odlučite za taj put, manja je vjerojatnost da ćete dobiti cijenu koju zaslužujete, i trebat će Vam pomoć odvjetnika oko papirologije.

Iskusni agent za nekretnine učinit će cijeli proces prodaje što bezbolnijim, a trošak agencijskih usluga pokriva se kroz uštedu na vremenu i razliku u cijeni između one koju uspijeva postići agent prilikom prodaje Vaše nekretnine i one koju biste postigli da je prodajete samostalno.

Male stvari čine veliku razliku. Sitnice poput krečenja, uređenja okućnice, zamjene pipa, sve to čini ogromnu razliku.

Više informacija potražite u Vodiču za prodavatelje. 

Istraživanja su pokazala da se 95% uređenih nekretnina proda 87% brže nego ispražnjene nekretnine i za 17% veću cijenu, što znači da se obično nadoknade troškovi.

To ne znamo sve dok ne napravimo cjelovitu procjenu vrijednosti Vaše nekretnine.

Ne. Proces procjene vrijednost je složen i online procjene ne odražavaju pravu tržišnu vrijednost.

Procjene koje rade stalni sudski vještaci prvenstveno se koriste u sudskim sporovima i za službenu državnu statistiku, temelje se na poreznim statistikama i ne slijede trenutačne tržišne trendove. To ih čini prilično krutim i ne odražavaju uvijek pravu tržišnu vrijednost nekretnine.

Da, uzimamo nalaz i mišljenje sudskog vještaka u obzir, no to je samo jedan od čimbenika koji uzimamo u obzir kada razmatramo za koliko će se Vaša nekretnina prodati.

Ne, prodavatelji koji postave previsoku cijenu gube i vrijeme i novac. 

S obzirom na porast educiranih kupaca, nekretnine s dobro postavljenom cijenom prodaju se brže i blizu cijene po kojoj se oglašavaju.

Ne, to kupcima stvara nelagodu.

Ovisno o kući, a ovo su neki od najčešćih:

• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list)
• Građevinska dozvola ili neki drugi dokument kojim se odobrava građenje.
• Uporabna dozvola.
• Kopija katastarskog plana s najnovijim stanjem nekretnine.
• Energetski certifikat.
• Ako je nekretnina bila u procesu legalizacije, tada Vam treba dokument koji se zove Rješenje o izvedenom stanju.
• I naposljetku, ako je nekretnina izgrađena prije 1968. godine, treba Vam Uvjerenje izdano od strane katastra kojim se potvrđuje da je nekretnina evidentirana u katastru prije 16. veljače 1968. i Uporabna dozvola za građevine izgrađene prije 16. veljače 1968.

• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list) etažne jedinice koja se prodaje
• Građevinska dozvola ili drugi dokument kojim se odobrava građenje ovisno o datumu izdavanja.
• Uporabna dozvola.
• Etažni elaborat s tlocrtom stana i izračunom površine i koeficijenata za pojedine prostorije.
• Ako je nekretnina bila u postupku legalizacije, tada Vam treba dokument koji se zove Rješenje o izvedenom stanju (koje zamjenjuje Uporabnu dozvolu)
• Kopija katastarskog plana s ucrtanim najnovijim stanjem nekretnine.
• Energetski certifikat.

• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list)
• Kopija katastarskog plana i lokacijska informacija
• Uvjeti o priključenju na infrastrukturu

Napomena: Posljednja točka je jako važna i najviše utječe na vrijednost zemljišta.

Energetskim certifikatom se nekretnini dodjeljuje energetski razred i potrebno ga je obnoviti svakih 10 godina.

Uglavnom, svi koji prodaju ili iznajmljuju nekretninu, moraju ga imati, iako postoje neki izuzeci nakon stjecanja vlasništva nad nekretninom, ovisno o tome radi li se o kući za odmor ili kući za kratkoročni najam.

Do 2014. godine, bilo je potrebno samo Uvjerenje iz katastra da je nekretnina izgrađena prije 1968. godine, i takva isprava nije sadržavala broj i vrstu katova, vanjsku veličinu nadzemnih i podzemnih dijelova, poziciju na čestici, namjenu itd.

Danas su svi ti podaci sadržani u Uporabnoj dozvoli za nekretnine izgrađene prije 1968. godine.

U pravilu, sve što trebate znati o zemljištu i o njegovoj namjeni. To je prva stvar koju će potencijalni developeri gledati prije kupnje zemljišta.

Morate provjeriti u nadležnoj gruntovnici posljednje zemljišnoknjižno stanje.

Developeri će morati znati da postoji mogućnost priključenja zemljišta na cestu i infrastrukturnu mrežu. Ako zemljište nema mogućnost priključenja, neće im biti interesantno.

Ako taj dokument pribavite sami, uštedjet ćete vrijeme, ali i potencijalno povećati vrijednost svog zemljišta.

Podatak o tome može li se zemljište priključiti na komunalnu infrastrukturnu mrežu, ali isto tako i udaljenost komunalija, primjerice elektroenergetske mreže i kanalizacije.

Postoje dvije situacije u kojima plaćate porez:

1. Ako je nekretnina bila u Vašem vlasništvu kraće od 2 godine i prodajete je da biste ostvarili profit.
2. Ako prodajete tri ili više istih nekretnina istovremeno.