Aukcijska prodaja nekretnina – sve što trebate znati

Razmišljate li o kupnji nekretnine putem aukcije, no imate niz pitanja na koja još niste pronašli odgovore? U nastavku donosimo detaljan pregled aukcijskog procesa, od prijave pa sve do same kupnje, s ciljem da vam olakšamo donošenje odluke i približimo cijeli proces.

Koliko traje aukcija?

Trajanje aukcije ovisi o vrsti nekretnine. Za stanove i zemljišta aukcija traje otprilike 45-60 dana, dok se za ostale nekretnine vrijeme može prilagoditi prema dogovoru, odnosno onoliko koliko je navedeno u oglasu.
 

Koji je datum aukcije?

Za razliku od standardnih aukcija u drugim zemljama koje imaju točno određen datum, kod nas se proces prilagođava svakom kupcu zasebno. Zbog praktičnosti i udaljenosti klijenata, nije moguće organizirati aukciju u isto vrijeme za sve zainteresirane. Termini za razgledavanje nekretnine dogovaraju se izravno s agentom, a aukcija traje kroz definirani vremenski period, omogućujući fleksibilnost i prilagodbu svakom kupcu.
 

Kako se pristupa aukciji?

Nakon što su zainteresirani kupci pogledali nekretninu, svi moraju izvršiti prijavu i dostaviti osobne podatke putem prijave kako bi sudjelovali u aukciji.
 

Kako se daje ponuda?

Ponuda se podnosi pisanim putem nakon pregleda nekretnine, najčešće putem e-maila ili porukom na broj 0981900688.
 

Trebam li platiti depozit?

U pravilu, da. Ako je dogovoreno, uzima se polog od 100/500 eura kao znak ozbiljnosti. Iznos se uplaćuje na escrow račun Marisa, za koji ćete dobiti upute za plaćanje putem računa.
 

Mogu li vidjeti koliko su drugi ponudili?

Da, može se vidjeti zadnja najbolja ponuda i rokovi.

Hoće li mi se vratiti depozit ako ne pobijedim na aukciji?

Naravno, depozit će biti vraćen svim sudionicima koji nisu ostvarili najvišu ponudu.
 

Što se događa ako pobijedim na aukciji?

Pobjeda na aukciji smatra se ostvarenom nakon što uplatite depozit od 5% vrijednosti nekretnine kao rezervaciju u roku od dva radna dana nakon završetka aukcije.
 

Moram li se obvezati na kupnju ako pobijedim?

Da, sudjelovanjem u aukciji prihvaćate obvezu zaključenja kupoprodajnog ugovora ako vaša ponuda bude izabrana kao pobjednička.
 

Koja je početna cijena?

Početna cijena temelji se na realnoj procjeni tržišne vrijednosti, a aukcijski proces omogućava da se konačna cijena formira kroz nadmetanje, odražavajući interes kupaca.
 

Mogu li se pregovarati uvjeti nakon aukcije?

Ne, aukcijski uvjeti su unaprijed definirani i svi ih sudionici prihvaćaju prije nadmetanja. Po završetku aukcije slijedi kupoprodajni proces prema unaprijed dogovorenim uvjetima.
 

Mogu li se savjetovati s nekim prije aukcije?

Naravno, kao aukcijski agent s iskustvom, uvijek preporučujem da sudionici potraže pravni ili financijski savjet prije sudjelovanja kako bi bili sigurni da razumiju sve aspekte procesa i svojih obveza.
 

Mogu li odustati od aukcije prije nego što ponudim?

Da, odustajanje prije podnošenja ponude je moguće, a položeni depozit će vam biti vraćen u potpunosti. Međutim, nakon što se ponuda podnese, depozit služi kao garancija ozbiljnosti.
 

Postoji li pravo prodavatelja da povuče nekretninu iz prodaje?

Da, prodavatelj zadržava pravo povući nekretninu iz prodaje ako se ne postigne cijena koja premašuje početnu cijenu ili ako uvjeti prodaje nisu zadovoljeni prema očekivanjima.

Aukcijska prodaja nekretnina transparentan je i prilagodljiv način kupnje koji vam omogućuje maksimalnu kontrolu i jasnoću tijekom cijelog procesa. Želite li dodatno istražiti ovu temu ili pronaći idealnu nekretninu za sebe, slobodno nas kontaktirajte za dodatne informacije!