Ha controllato se la sua parcella ha accesso legale?

Terreni edificabili o agricoli che non hanno la strada di accesso possono causare grandi problemi per la maggior parte dei proprietari. Infatti, se Lei ha un terreno edificabile senza strada di accesso, non è possibile di ottenere qualsiasi atto di costruzione, cioè permesso di costruzione per la sua parcella. La maggioranza di tali terreni oggi è in vendita. Il proprietario o l'acquirente che si trova in una situazione simile sta vivendo in un incubo mentre cercando il modo per ottenere la strada di accesso. Quindi, assicura che la parcella che possiede o vuole acquistare ha un accesso legale (strada di accesso realizzata).

Alcuni consigli:

  1. Deve assicurarsi che l'accesso al terreno é legalmente risolto. Questo significa che la strada di accesso deve essere di proprietà di:
  2. Comune o stato,
  3. La sua proprietà o
  4. Deve possedere la servitù di passaggio.

Se la proprietà sulla strada non è risolta, e secondo la legge, ogni parcella deve avere la strada di accesso, Lei può, eccezionalmente in questo caso, chiedere il diritto in tribunale.

  1. Anche se l'accesso è legalmente risolto, questo non significa necessariamente che Lei sarà in grado di ottenere un permesso di costruzione. Vale a dire, è necessario che controlla le condizioni urbanistiche del comune. Se ottiene una risposta che la vostra proprietà si trova in una zona di costruzione, ma è necessario elaborare un piano di sviluppo dettagliato o un piano urbanistico di quest'area, non sarà possibile costruire sulla parcella fino a quando il comune non svilupperà i piani menzionati. Le prassi precedenti dimostrano che alcuni comuni elaborano un piano in qualche anno e alcuni comuni mai. Questo rappresenta un grande problema.

Il prossimo sulla lista che deve controllare è la larghezza minima della strada. Se ha l'accesso largo 3 m, e i piano spaziali stabiliscono che la larghezza deve essere di 5,5 m, non sarà possibile di costruire, perché le dimensioni della strada non soddisfano le condizioni. Resta solo di aspettare o chiedere i vicini per il consenso in ordine di risolvere il problema. La procedura vuole molto tempo, però é risolvibile! Pertanto, La consigliamo d'informarsi nel comune sullo stato della sua strada di accesso.

  1. La pratica ha dimostrato che se la copia del catasto non é abbastanza chiara e i confini del terreno non sono visibili, é auspicabile che chiede l'aiuto dal un geodeta autorizzato per stabilire l'entità della parcella su cui si trovano la strada e la sua parcella.
  2. Secondo la nuova legge, se non ha una starda di accesso in ordine, le imprese pubbliche non La permetteranno di collegarsi all'infrastruttura (questo si riferisce al diritto della proprietà). In altre parole, non collegheranno l'acqua, gas, elettricità ecc. Quindi, é una cosa su quale si deve tenere il conto.

Aljoša Vučetić