Cosa fare prima di acquistare una casa in Croazia?

Prima di compiere passi impegnativi, è il caso di prendere informazioni sul bene che si desidera acquistare e sulla persona disposta a venderlo. Infatti, può succedere che colui che ha proposto la vendita dell'immobile non sia realmente il proprietario dello stesso oppure può succedere che esistano iscrizioni ipotecarie o altri vincoli (servitù di passaggio, usufrutto o altro) a carico dell'appartamento o della casa singola che s'intende acquistare. Per tale ricerca si consiglia assolutamente di incaricare un avvocato o un'agenzia immobiliare seguita pure da uno studio legale, i quali poi effettueranno tutte le verifiche necessarie presso il Tribunale e la Conservatoria dei registri immobiliari.

Perché' è importante trascrivere l'acquisto della propria casa?

Per trasferire la proprietà di un’immobile sarebbe sufficiente l’accordo delle parti manifestato per iscritto. Nonostante ciò la trascrizione del contratto di compravendita è fondamentale, in quanto consente di rendere opponibile a chiunque il proprio acquisto. In pratica, non basta che il nostro acquisto sia precedente, occorre che venga trascritto prima che altri trascriva un diritto configgente con il nostro. Lo stesso vale per quanto concerne l’iscrizione di ipoteche o di altri diritti.

Come fare per trascrivere il contratto di acquisto di un bene immobile in Croazia?

Sia per la stipula che per la trascrizione in genere ci si reca da un avvocato il quale provvederà a redigere l’atto di compravendita in conformità alle normative in vigore nella Repubblica di Croazia ed il quale quindi provvederà anche alla trascrizione dell’atto di compravendita. Ai sensi dell’art. 120-a c. 2 della Legge sui Libri Fondiari della Repubblica di Croazia la parte contrattuale avente residenza all’estero deve nominare nella Repubblica di Croazia un procuratore avente residenza in Croazia al quale verrà inviato il Decreto di trascrizione, in caso contrario la richiesta di trascrizione verrà rigettata. 

Quali tasse si pagano all'acquisto della casa in Istria, Croazia?

Tra i vari costi che si devono mettere in preventivo quando s'intende acquistare una casa (spese legali per la stipula e trascrizione, eventuali spese per la mediazione ecc.) una parte rilevante è costituita dal prelievo delle spese fiscali.
Bisogna però avvertire che la materia fiscale in Croazia è in perenne evoluzione (soprattutto in quanto non ha ancora attuato tutte le Direttive dell'UE). Pertanto, le informazioni che seguono hanno valore puramente indicativo e potrebbero risultare errate in seguito a modifiche normative o applicative. Si raccomanda, per tanto, di rivolgersi ad un avvocato per una previa consulenza legale in materia di fisco e per il calcolo esatto delle imposte da pagare al momento dell’acquisto della casa. 

Dopo la conclusione del contratto di compravendita l’acquirente deve denunciare lo stesso all’Agenzia Entrate della Repubblica di Croazia la quale poi emetterà il Decreto nel quale sarà indicata la tassa che deve essere versata dall’acquirente entro 15 giorni dall’emissione del Decreto. La tassa che è ora in vigore in Croazia e che deve essere versata dall’acquirente, corrisponde al 5% del valore dell’immobile (si sottolinea che il valore non necessariamente deve corrispondere al prezzo di compravendita) ma vista la complessità della materia si avverte nuovamente che le informazioni date hanno un valore puramente indicativo ed essendo riferito al momento della pubblicazione del presente parere potrebbero risultare errate in seguito a modifiche normative o applicative. 

AVV. TIZIANA PARIS, www.odvjetnik-paris.hr 

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