Intermediazione

Quando si vende un immobile, è necessario un Mediatore per supervisionare il processo di intermediazione. Il Mediatore è l'intermediario imparziale, ma importante, che individua i desideri e le esigenze di ciascuna parte e propone una soluzione per giungere a un accordo.

L'onorario per l'intermediazione immobiliare viene detratto al venditore una volta conclusa la vendita - in misura pari al 3% del prezzo di vendita concordato + IVA (3,75%).

Ricorda che il mediatore non ha l'autorità per prendere una decisione vincolante, tuttavia spetta a lui inserire l'accordo finale in un contratto vincolante, che entrambe le parti firmano per concludere il processo di vendita.

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).

Valutazione Immobiliare Premium

Il tempo è prezioso, e lo è anche il tuo immobile.

È un errore comune credere che le valutazioni immobiliari siano facili e veloci. Se pensi che un'agenzia tiri fuori i numeri dal nulla, non è affatto così.

Noi di Maris siamo orgogliosi di dedicare tutto il tempo necessario a garantire che le nostre valutazioni siano il più accurate possibile. Non ci limitiamo a girare intorno al tuo immobile, scattare qualche foto e guardare altri immobili nella tua zona per poi inviarti una cifra.

Al contrario, ci prendiamo il tempo per comprendere a fondo il paesaggio locale, spulciare un'infinità di documenti e non lasciare nulla di intentato. Quando finalmente troviamo il prezzo giusto, puoi essere certo che otterrai il massimo per il tuo immobile, nel minor tempo possibile.

Ecco perché chiediamo un minimo di 150 euro per ogni valutazione. Una vera e propria valutazione del tuo immobile che puoi portare ovunque e utilizzare come vuoi.

Inutile dire che, se deciderai di scegliere noi come tuoi agenti, dedurremo la tariffa di valutazione dai nostri costi totali quando venderemo il tuo immobile al prezzo promesso.

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).

Home staging virtuale

La prima cosa che la maggior parte degli acquirenti vedrà è il tuo annuncio virtuale.

Se agli acquirenti non piace, non vorranno fare una visita. Senza una visita, non faranno un'offerta. E se non fanno un'offerta, non vendi l'immobile.

L'home staging virtuale utilizza una combinazione di fotografia, grafica e modellazione 3D per garantire che la prima immagine che gli acquirenti vedono valorizzi appieno il potenziale del tuo immobile.

Con un investimento di 500 euro, noi scattiamo le foto del tuo immobile e facciamo la nostra magia, quindi tutto quello che devi fare è rilassarti e lasciare che gli acquirenti vengano da te.

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).

Nel mondo immobiliare il video la fa da padrone.

Il 20% degli acquirenti moderni vuole vedere un video del tuo immobile prima ancora del prezzo richiesto. Ciò significa che hai bisogno di un videografo professionista per garantire una vendita senza intoppi.

Certo, sembra un sacco di lavoro per ottenere solo il 25% di visite in più, ma ne vale decisamente la pena.

Più visite = più soldi.

Gli acquirenti che vogliono vedere il video e si impegnano per una visita sono quelli che vogliono davvero comprare. Nella loro mente si impegnano. Inoltre, ti faranno un'offerta migliore rispetto a chi chiede solo le foto.

Per un investimento di almeno 800 euro otterrai una promozione professionale che grida "COMPRALO SUBITO".

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%). 

Riprese con drone (10 foto)

Una vista a volo d'uccello del tuo immobile e della sua posizione nel sogno istriano aiuta sempre a far varcare la soglia a più potenziali acquirenti.

Tradizionalmente, le riprese aeree erano riservate a chi poteva permettersi un elicottero privato. Ora, grazie alle meraviglie dei droni con fotocamera, anche tu puoi beneficiare delle riprese panoramiche un tempo riservate all'élite.

A soli 200 euro per 10 foto inclusive di editing, farai più che recuperare i tuoi soldi investendo nell'esperienza del nostro pilota di droni.

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).

Fotografia d'élite (20 foto)

Se la Fotografia è un'arte, allora la Fotografia Immobiliare è un'arte raffinata.

Illuminazione, angolazione e composizione dello scatto si uniscono per creare una sinfonia.

Quello stretto corridoio diventa un'ampia galleria. La tua cucina sembra uscire da una puntata di MasterChef.

Si dice che la giusta fotocamera possa valorizzare l'immobile tanto da aggiungere 10.000 euro.

Quindi, pagare solo 1.500 euro per un servizio fotografico d'élite copre più che a sufficienza i suoi costi.

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).

Pacchetto di Home Staging Deluxe

Che cosa hanno in comune la fotografia professionale, il design d'interni e la pulizia?

Vendono il tuo immobile a un prezzo più alto.

L'Home Staging è ciò che porta il tuo immobile a un livello completamente nuovo e, in ultima analisi, fa entrare più denaro nelle tue tasche.

Il nostro pacchetto Deluxe include:

1. Home staging

Immagina quanto sarà bello il tuo immobile agli occhi degli acquirenti quando lo affiderai a un esperto. Qualcuno che sa esattamente cosa fare per vendere il tuo immobile a un prezzo più alto.

Il nostro Esperto di Home Staging si occuperà di tutto ciò che è necessario per aumentare il prezzo, dall'ingaggio e direzione della manodopera, alla scelta di arredi e decorazioni. Quando avrà finito, gli acquirenti che varcheranno la soglia vedranno il tuo immobile al meglio.

2. Pulizia

Una casa calda, accogliente e pulita vende. Una casa pulita a regola d'arte vende più rapidamente e per più soldi.

Pensaci. Una delle prime cose che si notano quando si va in un posto è se è pulito o meno. In un ristorante si può perdonare il servizio lento, ma ci si ricorda di un bagno sporco.

Se non riesci a pulire bene il tuo immobile, il prezzo si abbassa, quindi perché correre questo rischio?

Quando combini la pulizia a un immobile ben allestito, hai la ricetta segreta per una vendita rapida.

3. Fotografia

Ora hai un immobile abbastanza pulito da poterci mangiare sul pavimento, e tanto da far sembrare obsoleto uno showroom Ikea. È ora di mostrare al mondo intero perché il tuo immobile è il migliore sul mercato.

Ora unisci tutto insieme e mettiti nei panni degli acquirenti. Hai visto le foto e prenotato una visita. Dentro di te sai che è troppo bello per essere vero, quindi abbassi le tue aspettative.

Arriva il giorno della visita. Ti fermi fuori dall'immobile e saluti il tuo agente. L'agente ti consegna un pacchetto informativo contenente tutto ciò che devi sapere sull'immobile in questione e ti conduce alla porta d'ingresso.

L'agente mette la chiave nella serratura e la porta si apre su cardini ben oliati. Vedi un ingresso caldo e accogliente e fai un respiro che non sapevi di trattenere. 

Ti sbagliavi. L'immobile è ancora più bello dal vivo. E può essere tuo.

Ovunque guardi, la tua immagine si riflette. La cucina è pulita e ha un leggero profumo di cannella. Il bagno è immacolato. Sembra tutto come se fossi a casa tua. Ogni stanza in cui entri ti fa desiderare quest'immobile ancora di più.

Poi la visita si conclude. Devi andartene. Ma nel profondo del cuore sai che hai già deciso. Questo è l'immobile che fa per te.

L'Home Staging è POTENTE. Ma ha un prezzo. Di regola, una casa ben allestita costa dall'1% al 3% del valore totale dell'immobile.

È l'investimento iniziale che ti fa guadagnare di più in seguito. Prova a chiederti: l'home staging è un investimento che puoi permetterti di NON fare?

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).

Informazioni sulla posizione e sull'uso del terreno

Quando si vende un'immobile, è importante sapere tutto il possibile sull'uso che si può fare del terreno.

Non conoscere i fattori esterni che possono influire negativamente sul valore del tuo immobile alla fine ti costa denaro.

Ancora peggio, se il tuo immobile include un terreno che ha un potenziale di sviluppo, ma non soddisfa i criteri per la concessione edilizia, trovare gli acquirenti giusti diventa ancora più difficile.

Tuttavia, far sapere ai potenziali acquirenti quali sono le cose che possono e non possono fare con il terreno gioca a tuo favore.

Per chi acquista una casa, sapere che i vicini non possono erigere un mostro di 3 piani che rovinerebbe la loro vista è garanzia di tranquillità.

Con il terreno, sapere esattamente cosa possono fare i promotori immobiliari è importante. Ora puoi rivolgerti ai promotori immobiliari giusti. Ciò significa che mostrerai il tuo immobile solo a coloro che hanno bisogno di ciò che hai tu. Questo accelera la vendita. Meno tempo sul mercato significa meno spese e più profitto.

Possiamo fornirti tutte le informazioni di cui hai bisogno per soli 400 euro.

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).

Richiesta di informazioni sull'infrastruttura

Quando si vende un terreno a promotori immobiliari, le concessioni edilizie sono solo l'inizio.

C'è un lungo elenco di dettagli che essi devono conoscere ancora prima di prendere in considerazione il tuo terreno. Informazioni non facili da reperire, a meno che non si sappia dove cercare e quali moduli compilare.

Acqua, elettricità, reti fognarie, accesso alla strada e persino copertura Internet sono tutti elementi che influiscono sulla decisione finale di un promotore immobiliare. Queste informazioni sono solitamente nascoste sotto molteplici strati di noiosa burocrazia.

Una mossa sbagliata può farti tornare indietro di mesi, e nel settore fondiario il tempo conta.

Bastano pochi giorni per perdere la società che ha bisogno di quello che hai tu, disposta a pagare un sovrapprezzo per la tua posizione. Si è rivolta a qualcun altro solo perché non avevi i documenti giusti in tempo.

A partire da 400 euro non dovrai preoccuparti di tutte queste pratiche. Non verrà tralasciato nulla. Forniamo ai promotori immobiliari tutto ciò di cui hanno bisogno per trasformare il tuo terreno nel loro prossimo progetto.

Nota* Tutti i servizi del listino sono soggetti a IVA (25%).