Prodaja stanovanj v Puli in Istri – trg je rekel „dovolj“!

Razmišljate o prodaji stanovanja ali kakšne druge nepremičnine v Puli in Istri? Mislite, da se vam je resnično posrečilo, ker se s tem lahko dobro zasluži?

Ampak razmislite ponovno! V oglasih, ki prodajajo nepremičnine, tiči skrito določeno dejstvo, ki se ga bodo počasi vsi začeli zavedati.

Podatki namreč kažejo, da je vse več nepremičnin prisotnih na trgu tudi več kot eno leto in ne najdejo kupca (zlasti ko govorimo o vilah z bazenom). Prodaja torej ne gre tako sanjsko kot si verjetno mislite glede na cene. Če pa ste mogoče eden tistih, ki prebirajo ta blog, da bi našli primerno nepremičnino zase, potem zagotovo poznate razlog: cene so skočile v nebo. In to ne v nebo ampak v drugo galaksijo. Dajmo se najprej malo dotakniti te teme!

Cene rastejo, standard ne

Ne rabite biti strokovnjak za medije in politiko, da bi vedeli, da je „nekaj gnilega v državi – Hrvaški“. V času Shakespeara je bilo mogoče primerno z gnilobo povezovati Dansko, ampak danes je to ena od najbolj urejenih držav na svetu. Kaj pa pri nas?
Po podatkih Eurostata so cene nepremičnin v »Naši lepi« v zadnjih 10 letih zrasle za 79,9 %. Da bi vam navedeno čimbolj približali, si poglejmo primer. Če ste leta 2015 kupovali stanovanje, je bila njegova cena morebiti 1.000 € na kvadrat. Danes se bo to isto stanovanje prodajalo za 1.800 € za kvadrat. Za stanovanje v velikosti 45 m² ste morali leta 2015 odšteti 45.000 €, danes pa celo 81.000 €.

Rezultat? Danes si redko kdo lahko privošči nakup stanovanja. Razlog za to pa tiči v dveh dejstvih:
•        Plače zaposlenih niso rasle proporcionalno z rastjo cen (in to ne samo nepremičnin).
•        Rast cen nepremičnin ni opravičena s konkretnimi razlogi.

Celo tujci, ki so bili v zadnjih letih vodilni pri nakupu nepremičnin na  obali, so odstopili od tega namena (v nadaljevanju članka bomo dodatno pojasnili zakaj).
Kot strokovnjaki za prodajo stanovanj v Puli in Istri na splošno, se bomo mi v tem blogu dotaknili tega drugega dejstva.
 

Neustrezna prodaja stanovanj v Puli in Istri

Zadostuje, da samo odprete enega od najpopularnejših spletnih portalov za prodajo stanovanj v Puli, Istri, ter tudi po celi Hrvaški: Njuškalo. Številni, ki se odločijo sami pozabavati s prodajo svoje nepremičnine, bodo ravno tam objavili svoj oglas.

Če na omenjenem portalu pri vsakem oglasu pogledate in preverite kako dolgo je že nepremičnina na trgu, boste odkrili pravo resnico o stanju nepremičnin na trgu: določena stanovanja, hiše in vile se tako prodajajo že več kot eno leto! Kako je torej mogoče, da cene rastejo, povpraševaje pa pada?

Rekli bomo samo to, da je to – privid. Privid, ki ga želijo ustvariti prodajalci, da bi prodali nepremičnino po zahtevani ceni oziroma, da jim cene ne bi bilo potrebno spustiti. Izenačila se je celo cena starih objektov, s cenami novogradenj! Kako je to noro boste razumeli že, če vam povemo kaj vse ima med drugim novogradnja česar starejši objekti nimajo – parkirna mesta, nove inštalacije, dobro izolacijo.

Dodajmo še, da so oglaševane cene nepremičnin (in tiste, ki jih oglašujejo agencije – kljub temu je prodajalec tisti, ki jo na koncu določi) približno 15% višje od tržnih. Številni oglasi tudi skrivajo podatke o tem kako dolgo je nepremičnina že na trgu ter kakšna je cena na kvadrat, slabo pa so tudi marketinško predstavljene, zato glede na vse skupaj niti ni čudno, da dolgo ostajajo na trgu.
Do rasti cen nepremičnin v zadnjih desetih letih je pripeljalo nekoliko dejavnikov, dva pa sta zlasti vidna v zadnjih nekaj letih, in sicer subvencije kreditov za mlade ter uvedba evra. Ampak gospodarska kriza prihaja iz zahodne Evrope. To pomeni, da so glavni kupci nepremičnin na obali (v zadnjih desetih letih) – tujci – tudi sami ugotovili, da je preveč tvegano pri nas vlagati v nepremičnine po teh cenah.

Tako, da bodite potrpežljivi. Te cene ne morejo trajati večno!
 

Kaj potem lahko storite?