Prodaja nepremičnine na dražbi – vse kar morate vedeti

Razmišljate o nakupu nepremičnine preko dražbe, pa imate še vedno veliko vprašanj brez odgovorov? V nadaljevanju vam predstavljamo podroben pregled dražbenega postopka, od prijave do nakupa, z namenom, da vam olajšamo odločitev in približamo celoten postopek.

Kako dolgo traja dražba?

Trajanje dražbe je odvisno od vrste nepremičnine. Za stanovanja in zemljišča traja približno 45–60 dni, medtem ko se za druge vrste nepremičnin trajanje prilagodi po dogovoru oziroma kot je določeno v oglasu.

Kdaj je datum dražbe?

Za razliko od klasičnih dražb v tujini, kjer je datum vnaprej določen, se pri nas postopek prilagodi vsakemu kupcu posebej. Zaradi praktičnih razlogov in oddaljenosti strank ni mogoče organizirati dražbe v enem terminu za vse. Ogledi nepremičnin se dogovarjajo neposredno z agentom, dražba pa poteka v določenem časovnem obdobju, kar omogoča prilagodljivost posameznim kupcem.

Kako sodelovati na dražbi?

Po ogledu nepremičnine morajo vsi zainteresiraniizpolniti prijavni obrazec in posredovati osebne podatke, da se lahko udeležijo dražbe.

Kako oddam ponudbo?

Ponudba se odda pisno po ogledu, najpogosteje po elektronski pošti ali preko sporočila na številko +385981900688.

Ali moram plačati varščino?

Običajno da. Če je tako dogovorjeno, se plača varščina v višini 100 ali 500 evrov, kot znak resnosti. Znesek se nakaže na fiduciarni račun podjetja Maris, za kar boste prejeli posebna plačilna navodila.

Ali lahko vidim, koliko so ponudili drugi?

Da, mogoče je videti trenutno najvišjo ponudbo in roke za oddajo novih.

Ali mi bo varščina vrnjena, če ne zmagam?

Seveda, varščina se vrne vsem udeležencem, katerih ponudba ni bila najvišja.

Kaj se zgodi, če zmagam na dražbi?

Zmagovalna ponudba je potrjena, ko v roku dveh delovnih dni po koncu dražbe nakažete 5 % vrednosti nepremičnine kot rezervacijo.

Ali sem dolžan kupiti nepremičnino, če zmagam?

Da, z udeležbo na dražbi sprejmete obveznost sklenitve kupoprodajne pogodbe, če je vaša ponudba izbrana kot najvišja.

Kakšna je izklicna cena?

Izklicna cena temelji na realni tržni oceni, končna cena pa se oblikuje skozi nadmetanje, kar odraža zanimanje kupcev.

Ali je mogoče pogajanje o pogojih po dražbi?

Ne, vsi dražbeni pogoji so vnaprej določeni, in jih udeleženci sprejmejo pred oddajo ponudb. Po zaključku dražbe poteka nakup v skladu s temi pogoji.

Ali se lahko pred dražbo posvetujem s strokovnjakom?

Seveda, kot izkušeni dražbeni agent priporočam pravno ali finančno svetovanje pred sodelovanjem, da boste popolnoma razumeli vse vidike postopka in svoje obveznosti.

Ali se lahko umaknem iz dražbe pred oddajo ponudbe?

Da, odstop pred oddajo ponudbe je možen, in morebitna varščina vam bo v celoti vrnjena. Ko pa ponudbo oddate, varščina postane jamstvo vaše resnosti.

Ali ima prodajalec pravico umakniti nepremičnino iz prodaje?

Da, prodajalec si pridržuje pravico do umika nepremičnine, če ne doseže želene cene ali če prodajni pogoji ne ustrezajo njegovim pričakovanjem.

Prodaja nepremičnine na dražbi je transparenten in prilagodljiv način nakupa, ki vam nudi največjo možno kontrolo in preglednost skozi celoten proces. Če želite to temo podrobneje raziskati ali poiskati idealno nepremičnino zase, nas brez oklevanja kontaktirajte za dodatne informacije!