To pomeni, da Marisu dajete pravico, da bo edina agencija, ki bo pooblaščena za prodajo vaše nepremičnine.

Če Marisu date ekskluzivno pravico posredovanja pri prodaji vaše nepremičnina, vam bo to prineslo večkratne prednosti glede na ostalo ponudbo nepremičnin, vključno z:

• Osebnim pristopom: Sodelujte z enim agentom, ki ga poznate in ki bo vedno pripravljen sprejeti vaš klic.
• Zvestobo: Medsebojno smo se zavezali in skupaj s prodajalcem gremo skozi celoten postopek prodaje, od začetka do konca.
• Pomembni ste: Vzeli si bomo čas in trud, da bi prodali vašo nepremičnino za najboljšo mogočo ceno, ker vemo, da se nam bo naše naporno delo izplačalo.
• Bližino: Vzeli si bomo čas, da bolj spoznamo vas in vašo nepremičnino ter bomo poskrbeli, ne le, da dosežete najboljšo ceno, temveč tudi, da najdete pravega kupca.
• Personalizirano storitev: Sodelovali bomo z vami, da bi lahko izvedli vse potrebne korake za pospeševanje prodaje vaše nepremičnine, to pomeni, da vam bomo priporočili  informativne pakete o možnostih renoviranja in gradnje na zainteresiranem območju.

Tukaj so tudi druge prednosti, ampak na kratko, dobili boste visoko kvalificiranega agenta, ki si bo vzel čas in predano delal za vaš račun, namesto da bi hitel v hitro prodajo, da bi čim prej zaslužil svojo provizijo.

Mirno spite, ker veste, da vaš agent naporno dela, da bi vam zagotovil najboljšo možno ponudbo.

Ne, tega ne more nihče.

Mi lahko jamčimo, da bomo dali vse od sebe, da  bi prodali vašo nepremičnino v čim krajšem  roku in za dobro ceno.

Da. Sodelujemo z več partnerskimi agencijami po celem svetu, da bi poskrbeli, da vaša nepremičnina pride do pravega kupca.

Ne, dokler se pogodba ne izteče.

Praviloma traja pogodba o ekskluzivnem posredovanju 12 mesecev.

Znaša 3 % od končne kupnine + DDV, plača pa jo prodajalec.

V glavnem boste morali plačati stroške morebitnih popravil in renovacij, kot tudi upravne takse zaradi pridobitve dokumentacije.

Hkrati boste morali plačati vse dodatne storitve za katere se boste odločili, kot je na primer izdelava profesionalnega promocijskega videa, storitev home staginga ali stroške za hrambo stvari iz stanovanja, ki jih ne boste vzeli s sabo.

V zvezi z zemljiščem boste prav tako morali plačati čiščenje in zaščito terena, pridobitev dokumentacije, na primer dovoljenj ali pogojev za priključitev na infrastrukturo.

Vsaka pogodba je drugačna, ampak na kratko – obstaja klavzula o odkupu, ki krije porabljen čas in nastale stroške do trenutka razdrtja.

To je najslabši scenarij in se redko dogaja, svetujemo pa vam, da se pogovorite s svojim agentom preden se odločite ali da se pozanimate o tej klavzuli konkretno za vaš primer, še preden podpišete pogodbo o ekskluzivnem posredovanju.

To je zelo osebna stvar. Vsak ima svoje razloge.

Glavni razlog s katerim smo se srečali je, da so ljudje na koncu opustili idejo o prodaji svoje nepremičnine.

Vendar, če je to zato ker menite, da se nepremičnina ne oglašuje kot je treba, da ne dobivate toliko obiskov ali ponudb kot ste jih pričakovali, vam priporočamo, da pokličete svojega agenta.

Veliko verjetneje je, da bo odprt in iskren pogovor dosegel več rezultatov, ki jih želite, kot odstop od pogodbe in ponoven začetek nekje drugje.

Lahko, ampak ni enostavno. Potrebovali boste čas, znanje in proračun za oglaševanje.

Č se odločite za ta način si zapomnite, da je manjša verjetnosti, da boste dobili ceno, ki si jo zaslužite, in da boste potrebovali pomoč odvetnika okoli papirjev.

Izkušeni nepremičninski agent bo celoten postopek prodaje izvedel čim manj boleče, strošek agencijskih storitev pa se pokrije s prihrankom časa in razliko v ceni med tisto, ki jo uspe doseči agent pri prodaji vaše nepremičnine in tisto, ki bi jo dosegli, če bi jo prodajali samostojno.

Male stvari naredijo veliko razliko. Malenkosti kot so barvanje, ureditev vrta, zamenjava pip, vse to naredi velikansko razliko.

Več informacij poiščite v Vodiču za prodajalce. 

Raziskave so pokazale, da se 95 % urejenih nepremičnin proda 87 % hitreje kot izpraznjene nepremičnine in za 17 % večjo ceno, kar pomeni, da se po navadi pokrijejo stroški.

Tega ne vemo vse dokler na naredimo celovito oceno vrednosti vaše nepremičnine.

Ne. Postopek ocene vrednost je zapleten in spletne ocene ne odražajo prave tržne vrednosti.

Ocene, ki jih delajo stalni sodni izvedenci se predvsem uporabljajo v sodnih sporih in za uradno državno statistiko, temeljijo pa na davčnih statistikah in ne sledijo trenutnim tržnim trendom. Zaradi tega so preveč toge in ne odražajo vedno prave tržne vrednosti nepremičnine.

Da, upoštevamo tudi izvid in mnenje sodnega izvedenca, ampak je to le eden izmed dejavnikov, ki ga upoštevamo, ko ocenjujemo za koliko se bo vaša nepremičnina prodala.

Ne, prodajalci, ki postavijo previsoko ceno, izgubljajo čas in denar.

Glede na porast izobraženih kupcev, se nepremičnine z dobro postavljeno ceno prodajajo hitreje in s podobno ceno, kot je bila oglaševana.

Ne, pri kupcih to ustvari nelagodje.

Odvisno od hiše, tukaj pa so najpogostejši:

• Izpisek iz zemljiške knjige (Lastniški list)
• Gradbeno dovoljenje ali kakšne drug dokument, s katerim se dovoljuje gradnja
• Uporabno dovoljenje
• Kopijo katastrskega načrta z najnovejšim stanjem nepremičnine
• Energetski certifikat
• Če je bila nepremičnina v postopku legalizacije, takrat potrebujete dokument, ki se mu reče sklep o izvedenem stanju;
• In na koncu, če je bila nepremičnina zgrajena pred letom 1968 potrebujete potrdilo, ki ga je izdal kataster, s katerim se potrjuje, da je nepremičnina evidentirana v katastru pred 16. februarjem 1968 in uporabno dovoljenje za zgradbe zgrajene pred 16. februarjem 1968.

• Izpisek iz zemljiške knjige (Lastniški list) etažne enote, ki se prodaja
• Gradbeno dovoljenje ali drug dokument, s katerim se dovoli gradnja, odvisno od  datuma izdaje
• Uporabno dovoljenje
• Etažni elaborat s tlorisom stanovanja in izračunom površine ter koeficientov za posamezne prostore
• Če je bila nepremičnina v postopku legalizacije, takrat potrebujete dokument, ki se mu reče sklep o izvedenem stanju (ki nadomešča uporabno dovoljenje)
• Kopijo katastrskega načrta z vrisanim najnovejšim stanjem nepremičnine
• Energetski certifikat. 

• Izpisek iz zemljiške knjige (Lastniški list)
• Kopijo katastrskega načrta in lokacijsko informacijo
• Pogoje za priključitev na infrastrukturo

Opomba: Zadnja točka je zelo pomembna in največ vpliva na vrednost zemljišča.

Z energetskim certifikatom se nepremičnini dodeli energetski razred in ga je potrebno  obnoviti vsakih 10 let.

V glavnem ga morajo imeti vsi, ki prodajajo ali oddajajo nepremičnino, čeprav obstajajo določene izjeme po pridobitvi lastništva nad nepremičnino, odvisno od tega ali gre za počitniško hišo ali hišo za kratkoročni najem.

Do leta 2014 je bilo potrebno le potrdilo iz katastra, da je bila nepremičnina zgrajena pred letom 1968 in takšna listina ni vsebovala števila in vrste nadstropij, zunanjo velikost nadzemnih in podzemnih delov, lego na parceli, namembnost itd.

Danes so vsi ti podatki vsebovani v uporabnem dovoljenju za nepremičnine zgrajene pred letom 1968.

Praviloma je ona vse kar morate vedeti o zemljišču in njegovi namembnosti. To je prva stvar, ki jo bodo morebiti investitorji pogledali pred nakupom zemljišča.

Morate preveriti v pristojni zemljiški knjigi zadnje zemljiškoknjižno stanje in ali dostopna pot izpolnjuje urbanistične pogoje, na primer minimalna širina poti.

Investitorji bodo želeli vedeti ali obstaja možnost priključitve zemljišča na cesto in infrastrukturno omrežje. Če zemljišče nima možnosti priključitve, jih ne bo zanimalo.

Če ta dokument pridobite sami, boste privarčevali na času, kot tudi morebiti povečali vrednost svojega zemljišča.

Podatek o tem, ali se lahko zemljišče priključi na komunalno infrastrukturno omrežje, kot tudi oddaljenost komunalnih priključkov, na primer elektroenergetskega omrežja in kanalizacije.

Obstajata dve situaciji v katerih se plača davek:

1. Če je bila nepremičnina v vaši lasti manj kot 2 leti in jo prodajate, da bi ustvarili dobiček.
2. Če prodajate tri ali več enakih nepremičnin v obdobju 5 let.