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Guida per acquirenti

L'acquisto di una casa è uno dei percorsi più importanti che potrai mai intraprendere. Innumerevoli domande come "Sto pagando troppo?" o "Come posso essere sicuro che l'immobile sia in regola?" saranno le tue fedeli compagne di viaggio.

Non c'è da stupirsi, perché il percorso per trovare il tuo angolo di paradiso istriano potrebbe essere lungo, tortuoso e faticoso.

Ecco perché abbiamo creato una Guida dettagliata che va dall'ingaggiare un agente alla consegna delle chiavi della tua nuova casa.

Passo 1

Strategia

Il primo passo è trovare l'Agente abilitato giusto per con te. Devi essere certo che la persona che scegli sia esperta del mercato e abbia a cuore i tuoi interessi.

Si tratta di una scelta difficile, poiché devi assicurarti che le persone che sceglierai per rappresentare i tuoi interessi mettano le tue esigenze personali al di sopra dei loro profitti e facciano quanto necessario per capire esattamente cosa vuoi.

Una volta scelto l'agente, il passo successivo consiste nell'organizzare una consulenza strategica di persona o su Zoom, in cui tu e i tuoi familiari più stretti (responsabili delle decisioni) discutete argomenti importanti quali:

  • Le dimensioni e lo stile dell'immobile che stai cercando.
  • Il tuo budget (compreso ciò che sei disposto a investire in lavori di ristrutturazione, ecc.).
  • Le località che ami.
  • La distanza dal mare.
  • La tempistica prima di iniziare a vedere gli immobili di persona.

Una volta stabiliti i parametri, è il momento di stipulare un contratto di intermediazione immobiliare per assicurarti di aver compreso sia i nostri che i tuoi obblighi, prima di intraprendere il resto del processo.

Una volta firmato l'accordo, creiamo il tuo account Maris e iniziamo a cercare in Istria tutti gli immobili che soddisfano le tue esigenze. (Questo è il momento di lasciar perdere se non fai sul serio.)

Passo 2

Ricerca immobili

Ora sappiamo cosa stai cercando. È il momento di smuovere mari e monti in Istria per trovare l'immobile giusto per te.

  1. Inizieremo la ricerca esaminando tutti gli immobili del nostro database che corrispondono ai tuoi desideri e alle tue esigenze. Poi ti forniremo una lista dettagliata di quelli che corrispondono alla tua descrizione da sfogliare a tuo piacimento.
  2. Una volta che avrai scelto una rosa di immobili adatti a te e riterrai opportuno un viaggio in Istria, è il momento di un faccia a faccia. A questo punto organizziamo un incontro di persona con te, nel nostro ufficio o su Zoom, per parlare di ogni immobile e restringere ulteriormente la ricerca.

Se gli immobili presenti nei nostri archivi non sono sufficienti, puoi sempre consultare il nostro servizio premium di Ricerca Immobili e rilassarti mentre noi facciamo tutto il lavoro. Smuoveremo mari e monti in Istria per trovare l'immobile che corrisponde alla tua descrizione.

Passo 3

Verifica immobili

L'ultima cosa che vuoi è innamorarti di un immobile per poi scoprire che qualcosa non va o che la zona circostante cambierà radicalmente nel prossimo futuro. Se l'immobile è già presente sul nostro sito, abbiamo eseguito i primi tre controlli.

  • Aspetti legali: La prima cosa da controllare è tutta la documentazione relativa all'immobile per assicurarsi che ogni cosa sia a posto e in regola, e che i venditori abbiano compilato tutto per garantire che la vendita proceda senza intoppi o imprevisti mentre si preparano i documenti.
  • Ispezione: se necessario, un agente esperto effettuerà un sopralluogo iniziale dei potenziali immobili non solo per assicurarsi che soddisfino gli standard più elevati, ma anche per farsi un'idea di come gli spazi potrebbero essere utilizzati al meglio o adattati alle tue esigenze.
  • Immagini: non dovrai mai prendere un impegno al buio per un immobile, e per questo utilizziamo il nostro esclusivo processo di mappatura per acquirenti il quale si avvale di una combinazione di video, foto e riprese con il drone per darti un'idea sia dell'immobile stesso che dell'area circostante.
  • Ulteriori verifiche: Su richiesta, possiamo effettuare per tuo conto un'indagine ambientale per raccogliere informazioni sull'inquinamento acustico, atmosferico e del suolo, nonché su qualsiasi altro aspetto che possa avere un impatto sull'area circostante l'immobile.
Passo 4

Visite

Ora inizia il divertimento. Ricorda: il nostro obiettivo è quello di visitare gli immobili il prima possibile, per evitare che quello dei tuoi sogni venga comprato da altri prima che tu riesca a vederlo.

  • Libero dalla maggior parte delle pratiche burocratiche e dai potenziali ostacoli, puoi iniziare a esaminare una selezione di tutti gli immobili che soddisfano i criteri concordati e decidere quali vuoi vedere di persona senza seccature.
  • Organizziamo il tuo alloggio, il trasporto e l'itinerario degli immobili che vuoi visitare. L'obiettivo è fare in modo che la tua venuta in Istria sia il più indolore possibile e che tu possa concentrarti sulla ricerca dell'immobile giusto per te.
  • Una volta che hai visto tutto quello che volevi, è il momento di dormirci sopra e scoprire se i tuoi criteri sono cambiati. Se così fosse, ricominciamo il processo di visita tenendo conto di questi cambiamenti.
  • Ora che hai trovato l'immobile che fa per te, non ti resta che firmare la Conferma di Prenotazione e passare alla fase successiva.
Passo 5

Offerta e trattative

  • Una volta individuato l'immobile ideale, eseguiamo un'Analisi di Mercato. Cosa significa? Significa che iniziamo a raccogliere tutte le informazioni di cui hai bisogno su immobili simili nella zona.

    Sia la tipologia di immobile che le tue intenzioni sollevano diversi interrogativi che richiedono esperti locali. Ad esempio, se hai intenzione di edificare su un terreno devi essere a conoscenza di concessioni edilizie, architetti, ecc., o per un affitto turistico devi parlare con agenti turistici.

    In ogni caso, per assicurarti che l'immobile in questione non solo soddisfi le tue esigenze a breve e a lungo termine, ma sia anche adatto al tuo scopo, in questa fase è importante coinvolgere gli esperti appropriati per garantire che l'immobile faccia al caso tuo.
  • Successivamente si procede a un'Ispezione completa dell'immobile, in cui un team di esperti controlla tutto, dalle fondamenta all'aria condizionata, e si assicura che l'immobile sia stato valutato con precisione.
  • Il nostro agente invierà quindi l'offerta ai venditori perché la esaminino. Questi hanno la possibilità di accettare, rifiutare o contrastare la tua offerta. In caso di controfferta, inizia il processo di trattativa in cui agiamo come intermediari, per garantire un risultato che soddisfi entrambe le parti.
  • Prima della stipula del Contratto Definitivo, verranno presi in considerazione i risultati dell'ispezione dell'immobile. Ad esempio, se è stato individuato qualcosa di rotto o da riparare, la riparazione sarà aggiunta alle condizioni finali del contratto di vendita prima della firma.
Passo 6

Aspetti finanziari

Per prima cosa avrai bisogno di un OIB (numero di identificazione personale).
  • L'OIB è necessario per chiunque voglia acquistare un immobile in Croazia, poiché tutti coloro che svolgono operazioni finanziarie in Croazia devono avere questo numero. L'OIB è collegato al tuo conto bancario, alle tasse, alle bollette, ecc.
Aprire un conto bancario in Croazia: non è necessario, ma è consigliato.
  • Non sei obbligato ad aprire un conto bancario croato per acquistare un immobile, ma ti consigliamo di farlo perché semplifica l'intero processo.
  • Per farlo, avrai bisogno di passaporto, carta d'identità e OIB, e dovrà essere fatto di persona perché le banche croate non inviano i codici PIN a indirizzi al di fuori della Croazia. Dovrai anche firmare di persona alcuni documenti relativi alla privacy e al GDPR.
Passo 7

Proteggere il tuo investimento

Ora che la tua offerta è stata accettata e firmata da tutte le parti, è il momento di versare un acconto del 5% su uno speciale conto Escrow all'interno di Maris per prenotare l'immobile, mentre vengono risolte tutte le questioni legali. Ciò significa che il tuo nuovo immobile è effettivamente custodito per te fino alla conclusione del contratto.

Come tuoi agenti, esamineremo tutti i documenti con i tuoi avvocati per verificare che tutto sia in ordine e che tutti i documenti dell'immobile siano aggiornati.

Se non ne hai, possiamo consigliarti un avvocato affidabile che parli la tua lingua.

A questo punto, sia tu che i venditori esaminerete il contratto scritto prima di firmarlo formalmente davanti a un notaio. Nel caso in cui una delle parti non abbia la cittadinanza croata, sarà necessario ottenere un certificato di destinazione d'uso del terreno, che può richiedere da 1 a 2 settimane, per cui serviranno i tuoi OIB e coordinate bancarie.

Nota: possiamo anche fare in modo che le firme possano essere fatte a casa e inviate per posta o per e-mail.

Una volta che tutti i documenti sono stati raccolti, ricontrollati e il contratto formale è stato firmato davanti a un notaio, come acquirente dovrai versare l'intero acconto.

Passo 8

Conclusione dell'accordo

Hip hip urrà, è il giorno della conclusione! Congratulazioni, si sta avvicinando la fine del tuo percorso.

Tutto ciò che resta da fare è saldare il venditore, in modo che possa firmare una Dichiarazione Catastale (conferma del pagamento completo) che specifichi che in quanto nuovo proprietario hai rispettato la tua parte dell'accordo e sei ora autorizzato a registrare la tua proprietà dell'immobile, processo che richiede da 1 a 3 giorni lavorativi.

In qualità di tuoi Agenti, ci assicureremo che tutte le utenze siano trasferite a tuo nome e che tu sia adeguatamente assicurato. Ricorda solo che le pratiche burocratiche possono richiedere alcuni mesi, ma stai certo che i tuoi agenti renderanno tutto ciò il più indolore possibile.

Ti accompagneremo in un ultimo sopralluogo all'immobile, per assicurarci che non sia successo nulla di imprevisto nelle ultime ore.

Ora è finalmente giunto il momento di consegnarti le chiavi della tua nuova casa! Se fai una festa di inaugurazione, non dimenticare di invitarci!

CONGRATULAZIONI!
Passo 9

Post acquisto

L'immobile in questione è tuo ora, ma questo non significa che il tuo rapporto con l'agente debba terminare.

I migliori agenti hanno una lunga lista di contatti locali che possono essere forniti su richiesta per apportare all'immobile le modifiche che ritieni necessarie, o anche solo per aiutarti nel trasloco.

I contatti più comuni di cui potresti aver bisogno includono:

  • Imprese di traslochi: trovare una ditta di traslochi affidabile che garantisca che i tuoi effetti personali arrivino tutti interi è più difficile di quanto si possa pensare. Se hai bisogno di aiuto per trovarne una di fiducia, chiedi al tuo agente.
  • Architetti: ora che hai un nuovo immobile, potresti voler fare alcune modifiche. Gli architetti locali sanno cosa si adatta meglio alla zona, quindi avere le loro competenze a portata di mano è molto utile.
  • Interior Designer: l'arredamento può essere una gatta da pelare, ma per fortuna un interior designer può fare tutto questo per te. Il tuo agente può metterti in contatto con qualcuno che sia in grado di trasformare i tuoi desideri in realtà.
  • Giardinieri paesaggisti: quasi tutti vogliono modificare il giardino e avere dei professionisti a disposizione per farlo.
  • Imprese edili: trovare un'impresa edile è una seccatura che la maggior parte delle persone non vuole affrontare, e trovarne una buona richiede una conoscenza del territorio che puoi non avere. 
  • Artigiani: cercare un falegname, idraulico, fabbro, ecc. locale è difficile anche in un mondo in cui tutti hanno Google, quindi invece di leggere decine di recensioni chiedi al tuo agente chi chiamare.
  • Imprese di pulizie: In un mondo post-COVID la pulizia non è mai stata così importante. Un'impresa di pulizie professionale cui affidare la tua nuova casa prima del tuo arrivo non solo ti farà stare tranquillo, ma ti permetterà anche di dedicare le tue energie a disfare i bagagli.
  • Manutenzione dell'immobile: è sempre utile conoscere un'impresa di manutenzione locale perché diventerà il tuo punto di riferimento quando qualcosa va storto, soprattutto se si tratta di una casa per le vacanze.
  • Agenzie turistiche: se il tuo nuovo immobile è un investimento commerciale e vuoi iniziare ad attirare i turisti nel tuo angolo di Istria, allora il tuo agente può presentarti agenzie turistiche con una comprovata esperienza. Non dovrai far altro che metterti comodo e goderti la tua nuova fonte di reddito.

Se i servizi che cerchi non sono fra questi, chiamaci. Ti apriremo la nostra rete di contatti e troveremo un professionista in grado di aiutarti.

Dopotutto, ora fai parte della famiglia di Maris.

Storie di clienti

Tutte le storie dei clienti Tutte le recensioni di Google

With Maris you can't miss :). Our experience with buying a land for our future home construction was remarkable. Extremely professional from the very start, helpful and responsive to all our questions and doubts. We found the land (we bought at the very end, of course) on their website which was also intuitive, straightforward and with all the relevant data we needed to make this big decision. We struggled finding a professional agency for months and we must point out if there was a real estate agency we would recommend and share trust with, it's definitely Maris.

Aleks Aćimović

Hrvatska, 2021.

Vielen lieben Dank an das tolle Team von Maris. Wir haben uns sehr wohl gefühlt von diesem Team betreut zu werden und sind sehr dankbar für den Service und die korrekte Betreuung. Alles top abgewickelt und entspannt. Besonders haben wir uns gefreut das der Service auch nach dem Kauf weiter vorhanden war. 5 Sterne, bester Makler in Istrien.

Hermann Köckemann

Germany, Warendorf,, 2022.

Before choosing a real estate agent, I spent a lot of time looking for my dream property in Istria. I soon realised that the whole process would be much faster and less stressful if I sought professional help.One day I stumbled across Aljoša, and we hit it off instantly. His open personality and extensive market knowledge made me trust him right away.

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Ivan Šikić

Zagreb, 2021.

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Sasa Vodopivec

Saša Vodopivec

Pula, 2022.

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Family Larsen

Norway, 2017.

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Alex Matošević

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Family Zobić

Rijeka, 2017.

Maris has the best service ever! Thank you very much for the excellent support and keep doing so Aljosa.

Ilija and Maja Jurić

Netherlands, 2016.

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