Antworten auf Ihre Fragen

Unterlagen

Wie erhalten Sie Informationen über eine bestimmte Immobilie?

Sie haben 2 Möglichkeiten:

  • Sie wenden sich an das Vermessungsamt oder das Grundbuchamt.
  • Bevor Sie online auf die Daten zugreifen können, benötigen Sie die sogenannte Flurstücksnummer, da die Adresse allein nicht ausreicht.

Welche Dokumente beziehen sich auf die Nutzungsart eines Grundstücks und aus welchen geht hervor, ob es sich um ein Baugrundstück handelt?

Bei Grundstücken gibt es mehrere Dokumente, die alle einen ähnlichen Namen haben, was für Käufer, die noch keine Erfahrung mit Grundstückskäufen in Kroatien haben, sehr verwirrend sein kann.

Das erste Dokument ist die Eigentumsurkunde, in der oft Beschreibungen wie "Acker", "Weinberg", "Wald" aufscheinen, was verwirrend sein kann.

Um eine Auskunft darüber zu bekommen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und was nicht, benötigen Sie die Urkunde über die Grundstücksnutzung. Um die örtliche Grundbuchdatenbank abfragen zu können, benötigen Sie darüber hinaus die Flurstücksnummer.

Welche Unterlagen sind beim Kauf einer Immobilie erforderlich?

WENN eines der folgenden Dokumente fehlt, KAUFEN SIE DIE IMMOBILIE NICHT.

Gilt für alle Immobilien:

  • die Kopie des Katasterplans

Wohnungen:

  • der Grundrissplan, auf dem die Gemeinschaftsräume usw. klar dargestellt sind
  • der Energieausweis

Häuser:

  • der Energieausweis
  • die Bau- und Nutzungsgenehmigung

Baugrund:

  • Informationen zum Standort
  • Zugang zum Grundstück
  • Infrastrukturbedingungen

Allgemeine Fragen

Kann ich als EU-Bürger eine Immobilie in Kroatien erwerben?

Ja, aber derzeit beschränkt sich das auf Baugrundstücke, Häuser und Wohnungen.

Wenn Kroatien Schengen beitritt, wird dies auch für landwirtschaftliche Flächen möglich sein.

Kann ich als Nicht-EU-Bürger Immobilien in der Republik Kroatien kaufen?

Ja, aber das beschränkt sich auf Häuser, Wohnungen, Baugrundstücke etc. Für genauere Information darüber, was Sie kaufen können, sollten Sie am besten mit einem Immobilienmakler sprechen.

Wie kann ich sicher sein, dass die Immobilie, die ich kaufen möchte, legal verkauft wird?

Neben der Beauftragung eines vertrauenswürdigen Immobilienmaklers, der auf eigene Anwälte zurückgreifen kann, empfehlen wir Ihnen dringend, Ihren eigenen Anwalt mit der Durchführung einer sorgfältigen Prüfung (Due Diligence) in Ihrem Namen zu beauftragen.

Ist es möglich, einen Immobilienkaufvertrag abzuschließen, ohne nach Kroatien kommen zu müssen?

Ja. Ein Vertrag kann auch aus dem Ausland abgeschlossen werden.

Nach dem kroatischen Gesetzt über das Eigentum, muss der öffentliche Notar die Unterschriften der Verkäufer auf den endgültigen Verträgen beglaubigen. Es ist jedoch nicht notwendig, die Unterschriften der Käufer zu beglaubigen, da die Käufer lediglich den endgültigen Vertrag unterzeichnen und ihn per Kurierdienst nach Kroatien zurücksenden müssen (wir empfehlen DHL). Oder Sie können einfach einen Anwalt beauftragen.

Ein kroatischer Staatsbürger/Verkäufer außerhalb des Landes, muss sich entweder an die kroatische Botschaft oder das kroatische Konsulat in dem Land wenden, in dem er sich zurzeit befindet. Einige Länder haben keine Botschaft oder kein Konsulat, in diesem Fall ist eine Botschaft/ein Konsulat in der nächsten Nähe eine Kompromisslösung.

Ein Ausländer/Verkäufer kann einen Vertrag (oder ein anderes Rechtsdokument) auch außerhalb Kroatiens zum Zwecke des Immobilienverkaufs in Kroatien überprüfen lassen. Der endgültige Vertrag muss in dem Fall unterzeichnet und notariell beglaubigt werden, und manchmal ist es sogar erforderlich, ihn mit einer Apostille zu versehen. Für weitere Details folgen Sie diesem link.

Der Beglaubigungsprozess und die Ausstellung einer Apostille kann bis zu 10 Tagen dauern. Anschließend müssen die Dokumente per Kurier nach Kroatien geschickt und von einem gerichtlich bestellten Dolmetscher in die kroatische Sprache übersetzt werden, bevor sie bei uns im Lande als offizielle Rechtsdokumente verwendet werden können.

Falls Sie beim Erwerb einer Immobilie in Kroatien diesen alternativen Weg gehen möchten, ist gründliche Planung erforderlich, daher bitten wir Sie, sich mit unserem Büro in Kontakt zu setzen, bevor Sie den Prozess in Gang setzen.

Ist es sicher für mich, eine Immobilie in Kroatien zu kaufen?

Sie sollten sich dessen bewusst sein, dass der kroatische Immobilienmarkt nicht gerade den besten Ruf hat, und sich vor Betrug und falschen Angaben hüten. Ganz zu schweigen von langsamen Verwaltungsprozessen, die alles komplizierter machen, als es sein muss.

Wenn Sie einen Betrug vermeiden wollen, sollten Sie sich jedenfalls genug Zeit nehmen, um Ihre Hausaufgaben zu machen und auf eine sorgfältige Prüfung (Due Diligence) nicht verzichten. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen und erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht mit gutem Ruf zu beauftragen, der unabhängig vom Immobilienmakler arbeitet.

Auch wenn Istrien im Vergleich zu anderen Gebieten Kroatiens risikoarm ist, empfehlen wir dennoch, dass Ihr Anwalt die sorgfältige Prüfung (Due Diligence) in Ihrem Namen durchführt.

Wem gebe ich die Anzahlung, wenn ich einen Vorvertrag unterzeichnen soll, um die Immobilie zu reservieren?

Die sicherste Option ist, dass ein Dritter, wie z. B. Ihr Immobilienmakler, die Anzahlung auf einem Sonderkonto verwahrt, obwohl dies bei einigen Immobilienagenturen mit zusätzlichen Gebühren verbunden sein kann.

Kann ich eine Immobilie in Kroatien kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?

Kroatien hat kein Golden-Visa-Programm, das Ihnen ermöglichen würde, durch die Investition in eine Immobilie dauerhaften Wohnsitz zu erlangen.

Sie können aber alternativ Ihren Immobilienkauf dazu nutzen, um länger als 90 Tage (so lange dürfen Sie sich als Tourist im Schengen-Raum aufhalten) in Kroatien zu bleiben.

Nach kroatischem Recht kann Ihnen beim Erwerb einer Immobilie ein vorübergehender Aufenthalt, der bis zu 9 Monate pro Jahr dauern kann (6 Monate + die 3 Monate als Tourist) gewährt werden. Sie werden nicht arbeiten dürfen, und es ist leider kein Weg, der zu einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft führt.

Dies könnte jedoch eine gute Option für Rentner oder diejenigen sein, die einen Teil des Jahres in Kroatien leben möchten. Die vorübergehende Aufenthaltserlaubnis kann jedes Jahr aufs Neue beantragt werden, so dass Sie immer wieder zu Ihrem Zuhause in Kroatien zurückkommen können.

Hier erfahren Sie mehr über den Aufenthalt von Ausländern in Kroatien.

Ist es einfach, direkte Immobilienkonten auf meinen Namen zu übertragen?

Nicht wirklich. Die Bürokratie in Kroatien ist ein Albtraum, und selbst mit der Unterstützung Ihres Maklers und eines Anwalts kann dies einige Monate dauern.

Machen Sie sich jedoch keine Sorgen, sollten Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, eine Vollmacht zu unterschreiben, und wir werden Ihnen die ganze schwere Arbeit abnehmen.

Was ist ein Reservierungsangebot und warum muss ich es unterzeichnen?

Es ist der Vorvertrag, in dem der Preis der Immobilie festgelegt wird. Danach sind keine Angebote von weiteren Personen möglich.

Am wichtigsten ist, dass dieser den Käufer und den Verkäufer rechtlich bindet und schützt, sollte die andere Partei beschließen, sich zurückzuziehen, bevor das Geschäft abgeschlossen ist.

Wie ist der Ablauf beim Immobilienerwerb?

Sehen Sie sich den Fahrplan für Immobilienkäufer an.

Wie sieht es mit den üblichen Fristen aus und wie hoch ist die Anzahlung?

Die Anzahlung beträgt 5 % des Immobilienwerts und dieser Betrag ist auf ein spezielles Treuhandkonto zu überweisen, wonach die Finalisierung des Geschäfts normalerweise ca. 30 Tage erfordert.

Sollte ich beim Immobilienkauf in Kroatien einen Anwalt beauftragen?

Ja. Ein unabhängiger Anwalt mit Erfahrung im kroatischen Immobiliensektor ist entscheidend für den Schutz Ihrer Interessen.

Falls Sie noch keinen Anwalt haben, können Sie uns gerne anrufen und wir werden Ihnen einige empfehlenswerte Experten nennen.

Gibt es geschützte Konten in Kroatien?

Ja, sie werden Treuhandkonten genannt und wir verwenden sie hauptsächlich für Einzahlungen.

Was ist die OIB-Nummer und warum ist sie unbedingt erforderlich?

Ihre OIB-Nummer ist Ihre persönliche Identifikationsnummer in Kroatien und sie wird fast überall im Rahmen des kroatischen Verwaltungssystems verlangt, egal ob Sie ein Bankkonto eröffnen oder Steuern bezahlen möchten.

Wie eröffne ich ein Bankkonto in Kroatien?

Sie müssen persönlich mit Ihrem Lichtbildausweis und Ihrer OIB-Nummer in die Bank kommen. Es wird empfohlen, ein Bankkonto für die Kroatische Kuna und eines für die Fremdwährung zu eröffnen, beide mit Zugang zum Internet-Banking.

Was ist ein Energieausweis und wer braucht diesen?

Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse der Immobilie an und muss alle 10 Jahre erneuert werden. Grundsätzlich benötigt jeder, der eine Immobilie verkauft oder vermietet, auch einen Energieausweis, obwohl es immer auch Ausnahmen gibt, z. B. bei Urlaubsdomizilen und Ferienhäusern, die vermietet werden.

Welche Leistungen sind beim Erwerb einer Immobilie bereits in der Vermittlungsgebühr enthalten?

Bei einer einfachen (Basic) Immobiliensuche sind folgende Leistungen in der Vermittlungsgebühr enthalten:

  • Teilnahme an Verhandlungen,
  • Vorbereitung des Vorvertrags (Reservierung),
  • Abstimmung mit Ihrem Rechtsanwalt, um den Vertrag vorzubereiten und Unterschriften notariell beglaubigen zu lassen,
  • Umgang mit Gerichten zwecks Erlangung Ihrer Eigentumsurkunde,
  • Mitwirkung bei der Übergabe des endgültigen Kaufvertrags,
  • Übertragung von Versorgungsdienstleistungen auf den neuen Eigentümer
  • Organisation von Immobilieninspektionen.

Was ist der Unterschied zwischen der einfachen (Basic) und der Premium-Immobiliensuche?

Die einfache Suche ist in unserer Vermittlungsgebühr enthalten und deckt alle Immobilien ab, die sich in unseren Katalogen befinden. Bei der sogenannten Premium-Suche werden wir gegen eine Gebühr zu Ihrem persönlichen Vertreter in Istrien. Weitere Informationen finden Sie hier.

Kann ausländischen Staatsbürgern in Kroatien ein Immobiliendarlehen gewährt werden?

Ja, aber es ist wahrscheinlich einfacher, eines in Ihrem Heimatland zu bekommen.

Welche Dokumente sind beim Immobilienerwerb erforderlich?

  • Personalausweis oder Reisepass,
  • Staatsbürgerschaftsnachweis (Reisepass),
  • OIB-Nummer.

Wie vermeidet man mögliche Probleme beim Immobilienkauf?

Wenden Sie sich an einen seriösen Immobilienmakler und beauftragen Sie einen Anwalt mit der sorgfältigen Prüfung (Due Diligence).

Welche Bereiche decken Sie ab? Haben Sie sich auf bestimmte Bereiche spezialisiert?

Unser Haupteinsatzgebiet ist Südistrien und die Küste – also Pula, Medulin, Fažana, Rovinj, Barban, Premantura, Ližnjan, Motovun, Grožnjan, Savicent und Žminj.

Was andere Teile Istriens und Kroatiens angeht können wir Ihnen unsere Partneragenturen empfehlen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer für Eigentumswohnungen?

0,3 EUR pro Quadratmeter. Die Gemeindesteuer liegt im Durchschnitt bei etwa 100 EUR pro Jahr.

Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?

Das hängt von der Größe und Art des Hauses sowie vom Material ab. Die Kosten können zwischen 200 und 800 EUR pro Quadratmeter liegen + Versorgungskosten und Nebenkosten.

Wir empfehlen Ihnen, sich mit einem Architekten oder einem Bauunternehmen in Kontakt zu setzen, um eine genauere Schätzung zu erhalten.

Ist es ratsam ein Sicherheitssystem zu installieren?

Das ist immer eine gute Idee, besonders wenn es sich um keinen ständigen Wohnsitz handelt, und es wird auch bei Ihren Versicherungsprämien als Vorteil gewertet.

Was wollen Versicherungen wissen?

Sie verlangen vor allem folgende Informationen:

  • Anschrift,
  • Angaben über den Eigentümer/den Versicherten,
  • Baujahr,
  • wenn es sich um eine Wohnung handelt – auf welchem Stockwerk befindet sie sich,
  • wenn Sie ein Haus versichern möchten – wie viele Stockwerke hat es,
  • Immobilienfläche (Bruttoquadratmeter),
  • Nebengebäudebeschreibung (Sommerküche, Pool etc.), und
  • ob Sie an Touristen vermieten.

Welche Rolle hat ein Notar in Kroatien?

Ein Notar ist ein qualifizierter Rechtsanwalt, der von der Regierung der Republik Kroatien ernannt wird. Seine Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass alle Dokumente, die beim Notar unterzeichnet wurden, gültig, rechtmäßig und bindend sind.

Notare bestätigen, dass Dokumente durch einen gerichtlich bestellten Dolmetscher aus einer bestimmten Fremdsprache ins Kroatische übersetzt worden sind und dass sie gültig und authentisch sind. Außerdem bieten Sie bei der Abwicklung von Geschäften Drittleistungen an.

In Kroatien sind Verträge nur dann rechtsverbindlich, wenn sie mit dem Siegel eines Notars versehen sind.

Es ist wichtig zu betonen, dass der Notar nicht den Inhalt eines Vertrages bestätigt, sondern nur die Unterschrift des Verkäufers überprüft.

Was ist eine Auflassungserklärung?

Mit einer Auflassungserklärung bestätigt der Verkäufer, den gesamten Betrag des vertraglich vereinbarten Kaufpreises erhalten zu haben, was dem Käufer ermöglicht, die Eigentumsrechte beim Grundbuchamt auf den eigenen Namen zu übertragen.

Was ist die Aufrechterhaltung von Eigentumsrechten und wann wird sie angewendet?

Es handelt sich um eine rechtliche Maßnahme zum Schutz der Eigentumsrechte, solange die Transaktion nicht durchgeführt wurde (diese können Sie online nachverfolgen). Sobald der Verkäufer den offenen Betrag und die Kaution abgehoben hat, werden die Anwälte und Ihr Immobilienmakler benachrichtigt und können eine Auflassungserklärung aufsetzen.

Sollten der Käufer und der Verkäufer ihre Unterschrift beglaubigen lassen?

Nein, nach kroatischem Recht muss nur der Verkäufer seine Unterschrift beglaubigen lassen.

Kaufen Sie, um zu vermieten

Brauche ich als Bürger Kroatiens, der Schweiz oder eines EWR-Staates dazu ein Unternehmen?

Bürger eines EWR-Staates und der Schweiz benötigen kein Unternehmen, um eine Immobilie vermieten zu dürfen. Das bedeutet, dass Sie jede Unterkunft, die sich:

  • in Ihrem eigenen Besitz,
  • im Besitz Ihres Ehepartners,
  • Ihres außerehelichen Partners,
  • Ihres Lebenspartners,
  • Ihres direkten Verwandten,
  • oder eines Familienmitglieds befindet, vermieten können.

Brauche ich als Bürger eines Nicht-EU-Landes dazu ein Unternehmen?

Wenn Sie als Nicht-EU-Bürger eine Wohnung vermieten wollen, müssen Sie zu diesem Zweck ein Unternehmen gründen. Das Unternehmen muss eine der folgenden Rechtsformen haben:

  • Obrt (Sie haben einen Gewerbeschein gelöst) 
  • Trgovačko društvo (Handelsgesellschaft)
  • d.d. (Aktiengesellschaft)
  • j.d.o.o. (einfache Gesellschaft mit beschränkter Haftung)
  • d.o.o. (Gesellschaft mit beschränkter Haftung)

Wenn Sie ein Gewerbe angemeldet oder eine Handelsgesellschaft gegründet haben, muss das Gewerbe bzw. die Handelsgesellschaft im Grundbuch als Eigentümer der Immobilie eingetragen sein.

Wie vermiete ich eine Immobilie legal an Touristen?

Um eine Wohnung an Touristen zu vermieten, ist in Kroatien mehr als nur z. B. ein Airbnb-Inserat notwendig.

Jeder, unabhängig von seiner Staatsangehörigkeit, muss ein bestimmtes Verfahren durchlaufen, um seine Unterkunft zu legalisieren.

Im Rahmen des Legalisierungsprozesses müssen Sie (oder Ihr Unternehmen) einen „Beschluss“ oder „Bescheid“ beantragen, um in den Genuss des Privilegs zu kommen, Ihre Unterkunft vermieten zu dürfen.

Sobald Sie diese Genehmigung erhalten haben, sind Sie berechtigt, 2 Arten von Dienstleistungen anzubieten:

  • Übernachtungen
  • Übernachtungen mit Frühstück

Bei Vermietung ohne Registrierung bzw. ohne Genehmigung kann eine Strafe in Höhe von 2.000 bis 30.000 Kuna verhängt werden. Die Geldbußen sind im Gesetz über das Hotel- und Gaststättengewerbe (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti) im Abschnitt VIII festgelegt. BESTIMMUNGEN ÜBER ORDNUNGSWIDRIGKEITEN.

Was ist die Kurtaxe?

Hierbei handelt es sich um eine Einkommenssteuer, die im Rahmen der touristischen Vermietung anfällt. Dabei spielen die Staatsangehörigkeit des Immobilieneigentümers und die Frage, ob die Person, die die Immobilie vermietet, in ihrem eigenen Land als mehrwertsteuerpflichtig registriert ist, eine Rolle. Wenn Sie weitere Einzelheiten erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an uns, und wir werden Sie mit Steuer- und Buchhaltungsexperten in Verbindung setzen.

Wer darf eine Unterkunft in Kroatien vermieten?

Staatsangehörige Kroatiens, der EWR-Mitgliedstaaten und der Schweizerischen Eidgenossenschaft, die auch in Kroatien ansässig sind, dürfen als Privatpersonen ohne ein Unternehmen gründen zu müssen. eine Immobilie vermieten.

Die Staatsangehörigen aller anderen Länder müssen ein Unternehmen gründen, um vermieten zu dürfen. Das Unternehmen wird folglich nach dem kroatischen Gesetz als „kroatischer Staatsangehöriger“ behandelt.

Wie hoch ist die durchschnittliche Investitionsrendite von touristischen Mietobjekten?

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Lage, Ausstattung, Anzahl der Schlafzimmer usw.

Für eine genaue Einschätzung der potenziellen Rendite einer Ferienwohnung empfehlen wir Ihnen, sich an ein örtliches Reisebüro zu wenden, das den lokalen Tourismusmarkt genau kennt.

Steuern

Wie hoch ist die Steuer bei der Übertragung von Immobilien in Kroatien (Immobilienerwerbssteuer)?

Die Immobilienerwerbssteuer beträgt 3 % des im Vertrag angegebenen Wertes. Wenn die Steuerbehörde jedoch feststellt, dass im Vertrag ein zu niedriger Wert steht, wird sie Ihnen 3 % des höher geschätzten Wertes in Rechnung stellen.

Diese Steuer geht zu Lasten des Käufers.

Wann ist die Frist für die Anmeldung und Zahlung der Immobilienerwerbssteuer?

Wenn der Käufer in Kroatien ansässig ist, wird der Notar, bei dem der Vertrag beglaubigt wurde, den Betrag weitermelden und der Käufer muss sich nicht persönlich an das Finanzamt wenden.

Wer im Ausland wohnt, muss selbst dafür sorgen, die Unterlagen beim Finanzamt innerhalb von 30 Tagen einzureichen.

Sobald die Informationen beim Finanzamt eingegangen sind, haben Sie 15 Tage Zeit, um die Zahlung durchzuführen.

Wer zahlt die Mehrwertsteuer?

Der Käufer, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.

Muss ich die Mehrwertsteuer immer zahlen?

Nein, aber diese Fälle sind eher die Ausnahme als die Regel.

Dies ist z. B. der Fall, wenn Sie als mehrwertsteuerpflichtiges Unternehmen eine Immobilie kaufen und nachweisen können, dass die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten ist, so dass Sie nicht doppelt besteuert werden können.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in Kroatien und was muss ich eventuell noch bezahlen?

In Kroatien muss für jede Immobilie, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird, eine lokale Grundsteuer entrichtet werden.

Der Betrag wird von der örtlichen Behörde festgelegt und ist daher von Ort zu Ort unterschiedlich.

Die Grundsteuer liegt in der Regel zwischen 0,75 und 2 EUR pro m2 und wird jährlich entrichtet. Dies gilt für Ferienhäuser und Zweitwohnungen, nicht aber für den Hauptwohnsitz.

Es gibt noch einige weitere Steuern, die Sie beachten sollten:

  • Immobilien, die innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb verkauft werden, unterliegen einer Kapitalertragssteuer in Höhe von 25 %, während Immobilien, die sich länger im Besitz des Verkäufers befanden, von dieser Steuer befreit sind.
  • Mietobjekte werden mit 12 % besteuert.
  • Die Erbschafts- und Schenkungssteuer beträgt 5 %.

Und hier ein Überblick der zusätzlichen Kosten:

  • Die Nebenkosten für eine 80 m2 Wohnung in Kroatien betragen ca. 30 €/Monat.
  • Die Käufer können von Strompreisen in Höhe von 0,076 € pro kW/h tagsüber und 0,04 € pro kW/h nachts ausgehen.
  • Die Gaskosten betragen 0,05 €/(m³/h).
  • Die Gebühren für die Müllabfuhr liegen zwischen 5 und 10 € pro Monat.
  • Die Wasserkosten betragen 5-20 € pro Monat.
  • Die Gebühren für die Reinigung und Instandhaltung des Hauses betragen etwa 10-15 € pro 1 Stunde.
  • Die Versicherung für eine 60 m2 Wohnung kostet etwa 135 € pro Jahr und für ein 100 m2 großes Haus ca. 300 € im Jahr.

Muss ich beim Verkauf meiner Immobilie Steuern auf die Preisdifferenz zahlen?

Nur, wenn Sie die Immobilie seit weniger als 2 Jahren besitzen oder wenn Sie 3 oder mehrere ähnliche Immobilien innerhalb von 5 Jahren verkaufen.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in den kroatischen Immobilienmarkt zu investieren?

Ja. Kroatien ist eine wachsende Volkswirtschaft und wird immer beliebter als Reiseziel, was sich auch im wachsenden Wohnungsmarkt widerspiegelt.

In welcher Währung zahle ich?

Obwohl die Angebote derzeit oft in Euro angegeben sind, müssen Sie rechtlich gesehen in kroatischer Kuna bezahlen.

Fällt beim Verkauf von Immobilien in Kroatien eine „Kapitalertragssteuer“ an?

Ja. Sie beträgt 24 % der Preisdifferenz zwischen dem Preis, den Sie beim Kauf der Immobilie bezahlt haben, und dem Preis, den Sie beim Verkauf erhalten haben. Das gilt aber nur für Immobilien, die Sie seit weniger als 2 Jahren besitzen, oder wenn Sie 3 oder mehrere Immobilien innerhalb von 5 Jahren verkaufen.

Hinweis: Die Vorschriften für Unternehmen, die Immobilien kaufen und verkaufen, sind unterschiedlich und erfordern eine fachliche Beratung.

Immobiliensuchdienst

Welche Garantien bekommen Sie von uns?

  • Wir werden Ihre Zeit nicht mit ungeeigneten Immobilien verschwenden.
  • Wir nehmen Ihnen die schwere Arbeit ab und ersparen Ihnen Zeit, Mühe und Stress.
  • Sie haben die Möglichkeit, mit einem unserer Immobilienmakler zu sprechen und ihm klare Anweisungen zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget, Ihren Interessengebieten usw. zu geben.
  • Sie werden Zugang zu mehr Immobilien bekommen und besser informiert sein als andere, die nach ähnlichen Immobilien suchen.
  • Sie werden von unseren Experten eine zweite Bewertung der Immobilien, die Ihnen gefallen, bekommen, um sicher zu sein, dass Sie den richtigen Betrag zahlen.
  • Wir führen in Ihrem Namen die Verhandlungen.

Was ist ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler ist mehr als nur jemand, der auf der Jagd nach der richtigen Immobilie ist. Als Ihre persönlichen Vertreter sind wir in fast jeden Aspekt des Verkaufsprozesses eingebunden.

Immobilienmakler sind Ihre Verhandlungspartner, Berater und Ansprechpartner für alles, was Sie sich wünschen – von der Renovierung bis hin zur Suche nach Bauunternehmern und Architekten, die es Ihnen ermöglichen werden, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Muss ich, nachdem mir eine bestimmte Anzahl an Immobilien gezeigt wurde, eine Entscheidung treffen, bzw. ist die Anzahl der Immobilien, die mir gezeigt werden, limitiert?

Nein. Wir prüfen jedoch jede Immobilie darauf, ob sie die von Ihnen angegebenen Kriterien erfüllt, bevor wir sie Ihnen präsentieren, wodurch Sie sich Zeit und Mühe sparen.

Unser erster Vertrag hat eine Laufzeit von 2 Monaten, und Sie können davon ausgehen, dass Sie schon vor Ablauf dieser Zeit Ergebnisse sehen werden.

Welche Vorteile bieten Ihre Dienstleistungen?

  • Einen persönlichen Immobilienmakler zu haben, bedeutet Vorteile in vielerlei Hinsicht, von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zum besten Preis.
  • Ohne einen Makler kann es bis zu 12 Monate dauern, bevor Sie die richtige Immobilie gefunden haben, mit einem Makler etwa 90 Tage.
  • Wir sparen Ihnen Zeit und bieten Ihnen aktuelle Marktkenntnisse, die nur aufgrund von gründlichen Prüfungen von Hunderten von Immobilien in der Region gewonnen werden können.
  • Sie können Ihre Wochenenden so verbringen, wie Sie es möchten, während wir die Anrufe erledigen und die Besichtigungen durchführen, um die Immobilien zu identifizieren, die Ihre Zeit wert sind.
  • Sie sparen Geld, denn wir bewahren Sie davor, eine emotionale Entscheidung zu treffen und zu viel zu bezahlen, indem wir Ihnen auch einen Experten zur Verfügung stellen, der die Immobilie bewertet und den geschätzten Preis mit dem in der Anzeige veröffentlichten Preis vergleicht.
  • Sie sind kein Verhandlungsexperte im Unterschied zu uns. Deshalb garantieren wir Ihnen, dass wir für jede Immobilie den niedrigsten Preis erzielen werden.

Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen, wenn ich es auch selbst erledigen kann?

Wenn Sie einen Experten für sich arbeiten lassen, sparen Sie Zeit, Mühe und Geld, und wir können Ihnen sogar frühzeitig Zugang zu Immobilien verschaffen, die noch gar nicht auf dem Markt sind.

Wie funktioniert die Immobilienbesichtigung?

Bei Besichtigungen werden bestimmte Aspekte der Immobilie bewertet, bevor ein Verkäufer sie an einen potenziellen Käufer verkaufen kann.

Üblicherweise wird Folgendes geprüft:

  • Bausubstanz,
  • Außenfassade,
  • Überdachung,
  • Wasserleitungen,
  • Stromleitungen,
  • Heizsystem,
  • Klimaanlagensystem,
  • Innenräume,
  • Dämmung,
  • Belüftung und
  • Kamine.

Sobald alle identifizierten Probleme behoben worden sind, kann die Immobilie zum Verkauf freigegeben werden, und der Käufer kann ruhig schlafen, da er weiß, dass alle Schritte unternommen wurden, um ihn und seine neue Immobilie zu schützen.

Wie kann ich mit einem Immobilienmakler Geld sparen?

Als Ihre Immobilienmakler achten wir darauf, Ihnen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten.

Wir sparen Ihnen Geld in Hinsicht auf folgende Aspekte:

  • Wir suchen nach Immobilien, die Ihrer Beschreibung entsprechen und einen möglichst niedrigen Preis aufweisen.
  • Wir helfen Ihnen, einen besseren Preis auszuhandeln.
  • Wir sparen Ihnen Zeit und Reisekosten.
  • Wir führen eine sorgfältige Prüfung durch, um Sie vor unliebsamen Überraschungen zu schützen.
  • Wir lassen die Immobilie durch unsere Experten nochmals bewerten, um zu verhindern, dass Sie zu viel bezahlen.

Wie ist der Ablauf was unsere Zusammenarbeit betrifft?

Alles beginnt mit der Vereinbarung eines KOSTENLOSEN Beratungsgesprächs unter +385 981 900 688. Wir können uns entweder telefonisch oder über Zoom unterhalten. Eine ausführliche Beschreibung des gesamten Verfahrens finden Sie auf der Seite Immobiliensuche hier.

Was genau werden Sie für mich erledigen?

Identifikation Ihrer Bedürfnisse.

  • Suche nach Immobilien in Istrien, die Ihrer Beschreibung entsprechen.
  • Verhandlungen in Ihrem Namen.
  • Durchführung einer zusätzlichen Due-Diligence-Prüfung.
  • Verwaltung des Kaufprozesses.

Sie finden weitere Informationen auf der Seite Immobiliensuche hier.

Wie können Sie mir bei der Auswahl des richtigen Standorts helfen?

Wahrscheinlich haben Sie eine Vorstellung davon, was Sie sich von Ihrem künftigen Immobilienstandort erwarten, wissen aber nicht so genau, welche Gebiete Ihren Wünschen und Bedürfnissen am besten entsprechen.

Nun, wir kennen uns vor Ort bestens aus und sind in der Lage, anhand eines ausführlichen Gesprächs und unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche festzustellen, welche Gebiete Ihren Anforderungen am besten entsprechen.

Es kann sein, dass sich Ihre Traumlage in einem Ort befindet, von dem Sie nicht einmal wissen, dass er existiert, und dass dieser kilometerweit von dem Ort entfernt ist, an den Sie bisher gedacht haben.

Wie fange ich an?

Alles beginnt mit einem KOSTENLOSEN Beratungsgespräch, während welchem wir uns darauf konzentrieren, Ihre grundlegenden Wünsche und Bedürfnisse zu identifizieren, bevor wir Ihnen die richtige Dienstleistung empfehlen.

Danach wird ein weiteres Treffen vereinbart – entweder persönlich oder per Zoom – bei dem wir Ihnen bestimmte Fragen stellen werden, die es uns ermöglichen, uns ein genaues Bild von Ihrer Traumimmobilie zu machen.

Anschließend erstellen wir anhand der von Ihnen übermittelten Informationen eine Auswahlliste mit Immobilien, die Ihren Anforderungen entsprechen, um Ihnen Zeit zu sparen.

Für eine genauere Beschreibung der Dienstleistung klicken Sie hier.

Wie finden Sie die richtige Immobilie für mich?

Wir verfügen über ein etabliertes Netzwerk von Immobilienmaklern, die wir kennen, mögen und denen wir vertrauen, sowie über Kontakte, die uns helfen können, noch nicht zum Verkauf angebotene Immobilien zu finden.

Wenn Sie sich einen Neubau wünschen, können wir uns sogar an Bauunternehmer wenden, diesen Ihre Wünsche weitergeben und für Sie eine Immobilie finden, die noch nicht einmal fertig gebaut ist.

Für wie viele Kunden arbeiten Sie gleichzeitig?

Für jede Art der Immobiliensuche arbeiten wir jeweils nur für einen Kunden. Wir werden zum Beispiel nicht gleichzeitig 2 Kunden haben, die ein Einfamilienhaus in Pula suchen.

Hat jedoch ein anderer Kunde andere Anforderungen, die sich mit Ihren nicht überschneiden und mit unseren zeitlichen Verpflichtungen Ihnen gegenüber nicht kollidieren, so kann es sein, dass wir mehrere Kunden auf einmal betreuen.

Spielt es eine Rolle, dass ich im Ausland lebe?

Nein, wir können unsere persönlichen Treffen über Zoom abwickeln und werden Sie durch die regelmäßige E-Mail-Korrespondenz auf dem Laufenden halten.

Wenn Sie im Ausland leben, spart Ihnen unser Immobilien-Suchdienst sogar noch mehr Zeit und Geld, das Sie sonst für die Reisekosten ausgeben müssten. Sobald Sie sich für eine Reise nach Kroatien entschieden haben, organisieren wir den Transport, die Unterkunft und die Reiseroute.

Falls Sie es wünschen, treten wir auch als Ihre Vertreter vor Ort auf und verhandeln in Ihrem Namen mit den Bauträgern.

Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen, um eine Immobilie in Istrien zu finden?

Sie profitieren in vielerlei Hinsicht von der Beauftragung eines Immobilienmaklers:

  • Wir sparen Ihnen Zeit und Geld.
  • Wir bieten Ihnen Zugang zu einer größeren Anzahl an Immobilien, von denen einige noch nicht einmal öffentlich gelistet sind.
  • Wir eliminieren dadurch für Sie das Risiko, über den Tisch gezogen zu werden.
  • Der Kaufprozess wird beschleunigt.
  • Alle Sprachbarrieren werden beseitigt.
  • Wir handeln als Ihr Bevollmächtigter und
  • bieten Ihnen ein freundliches Gesicht, wodurch das Verfahren ohne zu viel Stress abgewickelt werden kann.

Wie hoch sind die Kosten?

Die Preise werden individuell und Ihren Anforderungen entsprechend festgelegt. Wenn Sie mehr wissen möchten, rufen Sie uns unter 07771 723 807 an, und wir unterbreiten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.

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Sasa Vodopivec

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Alex Matošević

Rovinj, 2021.

We have been looking and wondering for a very long time: where, what, how and when to invest and buy a vacation house. We met Mr. Aljoša and after just a few sincere encounters the decision was quickly made! Besides the money, the next thing to consider when making purchase decisions is choosing the right agent and agency. We strongly recommend – it is important to work, but also to keep your empathy and remain human. Mr. Aljoša was of great help at all times – from preparing the necessary documentation to answering our many questions, even those not related to buying the real estate. He was kind and patient, honest and always professional. We wish him all the luck in further private and business plans. Family Zobić, August 7, 2017

Family Zobić

Rijeka, 2017.

Maris has the best service ever! Thank you very much for the excellent support and keep doing so Aljosa.

Ilija and Maja Jurić

Netherlands, 2016.

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