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Nachrichten

Die 11 Gefahren, in die man beim Kauf eines bebaubaren Grundstücks geraten kann, und wie man ihnen aus dem Weg geht

Sie möchten das Haus Ihrer Träume bauen. Dazu benötigen Sie ein bebaubares Grundstück. Sie haben das Grundstück, das Ihnen zusagt, gefunden und möchten es kaufen. Aber vorher sollten Sie sich gut informieren. Sie machen sich auf die Suche und finden sich schon bald in einer Unmenge von Unterlagen, Konzepten, die Ihnen fremd sind, und werden überhäuft von mehr oder weniger absurden Ratschlägen. Kommt Ihnen diese …

Als ich meine Immobilie nicht verkaufte…

Als Immobilienmakler haben wir nur ein Ziel – erfolgreich mit unseren Kunden zusammenzuarbeiten und am Ende unsere Immobilie zu verkaufen. Im Laufe der Zeit habe ich festgestellt, dass Kunden den Kauf einer Immobilie oft nicht gut durchdenken und geleitet von Emotionen oder einem Trend eine Immobilie erwerben, die eigentlich ein zu großer Happen für sie ist. Früher habe ich dieser Tatsache keine große Bedeutung beigemessen. …

Nutzungsgenehmigung für Gebäude erbaut vor 1968

Am 1. Januar 2014 trat das neue Baugesetzt in Kraft. Es kam zu Neuerungen bezüglich der Nachweispflicht, dass die Immobilie vor dem 15. Februar 1968 erfasst wurde und damit legal ist. Bisher lag der Nachweis der Legalität von Bauwerken, die vor 1968 erbaut wurden, in einer Katasterbescheinigung. Lag im Kataster keine Evidenz des Bauwerks vor, wurde die Legalität mit einer Bescheinigung zum Bauzeitpunkt nachgewiesen, die …

INFORMATIONEN FÜR AUSLÄNDER, DIE EINE IMMOBILIE IN KROATIEN ERWERBEN MÖCHTEN

Unsere Gesetzgebung unterscheidet bezüglich der Besteuerung des Vermögenseinkommens aus dem Immobilienbesitz natürlicher Personen zwischen Staatsbürgern der Republik Kroatien, Bürgern mit Aufenthaltsrecht der Republik Kroatien, EU-Bürgern und Staatsbürgern dritter Länder. Im Allgemeinen können alle EU-Bürger mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Grundstücken Grundstücke und Gebäude erwerben. Staatsbürger dritter Länder dagegen können in der Republik Kroatien nur Immobilien erwerben, wenn eine Wechselbeziehung besteht, d.h., wenn Staatsbürger der Republik Kroatien …

Vorgehensweise beim Ausbau eines Hauses in Kroatien

Erster Schritt: Ein Ideales Grundstück finden: 1. Die einzige richtige Entscheidung ist es, sich an einen Fachmann zu wenden – also einen lizenzierten Immobilienmakler aufzusuchen. 2. Sehen Sie sich alles was ihnen gefällt persönlich an. Wichtig besuchen sie das Grundstück mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten an. 3. Gehen Sie mehrmals über das Grundstück, achten dabei auf die Umgebung und den Sonneneinfall und die Ausrichtung des Grundstücks… …

Ferienhäuser als Investition, ein gutes Geschäft oder….?

Vor ungefähr einem Jahrzehnt war das Zentralistriens nicht so attraktiv, sowohl für einheimische al auch internationale Gäste. Mit den ständigen Investitionen in den Tourismus an der Küste wurde unbewusst der ländliche Teil Istriens vernachlässigt, der mit seinen natürlichen Reizen in jedem Fall mit den der italienischen Toskana oder der französischen Provence konkurrieren kann. Zum Glück hat es nicht allzu lange gedauerte, bis der Tourismusverband gemeinsam …

Neues Projekt - Luxus Villen und Golf Resort in der Nähe von Fažana und Peroj

Eine elitäre Oase der Perfektion, die Ferienanlage Vodnjan, ist geplant auf einem 350 Hektar großen Gebiet im Bereich der Orte Dragonera und Porto Mariccio und wird sich dann entlang der unberührten Adria-Küste, in der Nähe von den Orten Peroj und Fažana, mit Blick auf den Nationalpark der Brijuni Inseln erstrecken. Nur 10 km vom historischen Zentrum der Stadt Pula entfernt, die ebenso klare Küstenregionen kombiniert …

Bedeutung der “Standortinformationen” (Lokacijska Informacija)

Der erste Schritt vor dem kaufen eines Baugrundstücks ist sicherlich die Standortinformation vom zuständigen Amt für Raumplanung in dessen Gebiet sich das Baugrundstück befindet. Die Richtlinien der Standort-Informationen sind in dem Gesetz über die Raumplanung vorgeschrieben. Dieses Gesetz klärt Sie über die Nutzung des Gebietes auf, ob sie, was sie und unter welchen Bedingungen an der Stelle bauen dürfen. Die Standort-Informationen gibt zudem auch Auskunft …

Haben Sie geprüft, ob Ihre Parzelle über eine “legale Zufahrt” verfügt?

Bau- oder Landwirtschaftsgrundstücke, deren Zufahrt nicht geregelt ist, stellen für die meisten Immobilieneigentümer ein großes Problem dar. Ist die Zufahrt zu einem Baugrundstück nämlich nicht geregelt, können Sie für Ihr Baugrundstück auch keine Baugenehmigung erhalten. Solche Baugrundstücke befinden sich heute auf dem Markt und der Eigentümer oder Käufer, der sich in einer solchen Situation befindet, erlebt einen wahren Alptraum, wenn es um die Regelung der …

Wie sieht der Prozeß des Immobilienkaufs in Kroatien für die ausländischen Staatsbürger aus?

Wenn Sie Immobilien in Kroatien kaufen, und Sie den kroatischen Heimatschein oder den kroatischen Reisepass haben, sind die Formalitäten beim Kaufen ziemlich einfacher. Seit dem Jahr 2009 hat Kroatien mit dem Unterzeichnen des Einvernehmens über die Stabilisierung und den Anschluß die Pflicht der Markteröffnung im Bezug auf die Bürger der Europäischen Union übernommen, so sind alle Bürger der Europäischen Union mit den kroatischen Bürgern gleichberechtigt, …