Bedeutung der “Standortinformationen” (Lokacijska Informacija)

Der erste Schritt vor dem kaufen eines Baugrundstücks ist sicherlich die Standortinformation vom zuständigen Amt für Raumplanung in dessen Gebiet sich das Baugrundstück befindet.      
      Die Richtlinien der Standort-Informationen sind in dem Gesetz über die Raumplanung vorgeschrieben. Dieses Gesetz klärt Sie über die Nutzung des Gebietes auf, ob sie, was sie und unter welchen Bedingungen an der Stelle bauen dürfen. Die Standort-Informationen gibt zudem auch Auskunft darüber welche Raumplanung derzeit für das Grundstück für das Sie sich interessieren gültig ist.  Aus der Praxis weiß man, dass bis dato Grundstücke gekauft wurden auf Grund des "Bescheids der Landnutzung "(Uvjerenja o namjeni zemljišta"), was aber allein dem Titel zu entnehmen ist, das es sich hier nicht um das gleiche Dokument handelt und dass diese beiden Dokumente nicht gleich wichtige Informationen enthalten.

      Der Bescheid der Landnutzung enthält nur die Information der geplanten Landnutzungsmöglichkeiten, aber es fehlen weiter wichtige Informationen. So ist es schon vorgekommen, das Jemand ein Baugrundstück gekauft hat, wo sich dann im nachhinein herausgestellt hat, dass vor dem einholen der Baugenehmigung, auf die Ausarbeitung eines genaueren Bebauungsplans der Gemeinde (im Kroatischen ist die Abkürzung dafür DPU) gewartet werden musste. Das heißt, dass die Eigentümer teilweise jahrelang auf die Regelung der Zufahrtsstraßen gewartet haben bis die nötigen Pläne der Gemeinde fertig gestellt wurden. Kurz gefasst hatten die Eigentümer Bauland, auf dem sie nicht bauen konnten. Aus diesem Grunde ist es notwendig vor dem Erwerb eine Grundstücksinformation für das entsprechende Grundstück zu besorgen, um alle allgemeinen und wichtigen Informationen bezüglich des Grundstücks zusammenzutragen, die für sie sehr hilfreich sein können und ihnen wichtige Hinweise für die Planung und Projektierung liefern.
     Die Standortinformation ist ( wegen ihrer ) reicht oft nicht aus, um zu erfahren, ob auf dem Grundstück genau das geplant und gebaut werden kann, was man sich vorgestellt hat. Obwohl Ihnen die Standortinformationen einfache Bedingungen stellt und Sie meinen, dass Sie bezüglich der vorgegebenen Größe des Grundstück deutlich über dem vorgeschriebenen Minimum liegen, Sie über eine geregelte Zufahrtsstraße und alles was für den Bau notwendig ist verfügen, kann es leicht passieren, dass sie auf weitere Hindernisse stoßen, die ihren Pläne durcheinander bringen.
Außerdem ist auch die Form des Baulandes wichtig. Eine schlechte, ungleichmäßige Form und eine schlechte Ausrichtung des Baulandes können sich negativ auf die gewünschte Quadratmeterzahl, die Form und die Nutzung des zukünftigen Hauses auswirken. In extremen Fällen kann es vorkommen, dass Sie überhaupt nicht das bauen können, was Sie im Sinn hatte. Die Entfernung bis zur Grundstücksgrenze (Kroatisch: međa), die Anzahl und Lage der Parkplätze , der Anteil der Grünanlage, die Anzahl der Etagen sind nur einige der wichtigsten und grundlegenden Bedingungen, die beim Planen und Projektieren berücksichtigt werden sollte.
    Frei stehende Häuser, Doppelhaushälften oder auch Reihenhäuser, sie alle haben ihre Bestimmungen und Entfernungen, die laut des Bebauungsplans der Gemeinde einzuhalten sind. Deshalb empfehlen wir Ihnen, einen Architekten zu beauftragen, der ihnen eine detaillierte und qualitativ hochwertige Analyse vor dem Bau eines Objektes oder besser vor dem Erwerb eines Grundstücks erstellt, um herauszufinden, was sie am Ende auf ihrem zukünftige Grundstück bauen dürfen. Die Analyse selbst kostet nicht viel, kann allerdings sehr hilfreich sein.
     Ich möchte noch einmal betonen, die Standortinformationen werden vom Amt für Stadtplanung herausgegeben und zwar von dem Amt in dessen Bezirk sich das Grundstück befindet. Dem Antrag wird eine Kopie des Auszuges vom Katasterplan und 40 Kn Gebühre-Marker (Kroatisch Biljeg - erhältlich am Kiosk) beigefügt. Aufgrund der Standortinformationen dürfen keine Umsetzung von Aktivitäten im Raum (Bauhandlungen) noch Projekten die durch besonderes Gesetz geregelt werden vorgenommen werden.

Aber, die Standortinformationen ist in jedem Fall notwendig, aber nur als allgemeine Information.

Aljoša Vučetić