Sie erteilen der Immobilienagentur Maris ein Exklusivrecht, wonach wir als einzig berechtigte Immobilienagentur Ihre Immobilie verkaufen dürfen.

Sollten Sie Maris das Exklusivrecht zum Verkauf Ihrer Immobilie einräumen, genießen Sie mehrere Vorteile gegenüber einer offenen Vertretung:

• Enge Beziehung: Sie arbeiten mit einem Makler zusammen, den Sie kennen und der immer da ist, um Ihren Anruf entgegenzunehmen.
• Loyalität: Wir sind einander verpflichtet und gehen die Reise von Anfang bis Ende gemeinsam, denn wie haben ein gemeinsames Ziel – Ihre Immobilie zu verkaufen!
• Sie sind wichtig: Wir werden unsere ganze Zeit und Mühe Ihnen widmen, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, denn wir wissen, dass sich unsere harte Arbeit am Ende lohnen wird.
• Individueller Zugang: Wir nehmen uns die Zeit, Sie und Ihre Immobilie genau kennenzulernen und stellen sicher, dass Sie nicht nur den besten Preis, sondern auch den richtigen Käufer finden.
• Maßgeschneiderter Service: Wir werden mit Ihnen zusammenarbeiten und alle notwendigen Schritte unternehmen, um das Verkaufspotential Ihrer Immobilie zu steigern, was von Empfehlungen zur Renovierung bis hin zur Erstellung von Informationspaketen über die Umgebung reicht.

Es gibt noch weitere Vorteile, aber um es kurz zusammenzufassen: Sie bekommen einen hochqualifizierten Makler, der sich Zeit nimmt und in Ihrem Namen und zu Ihren Gunsten arbeitet, anstatt auf einen schnellen Verkauf zu hoffen, um seine Provision zu kassieren.

Sie können nachts ruhig schlafen und wissen, dass Ihr Makler hart daran arbeitet, das bestmögliche Angebot zu erhalten.

Nein, das kann niemand.

Wir können garantieren, dass wir unser Bestes tun werden, um Ihre Immobilie schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen.

Ja. Wir pflegen internationale Kontakte mit mehreren Partneragenturen rund um den Globus, wodurch sichergestellt wird, dass die richtigen Käufer von Ihrer Immobilie erfahren.

Nein. Nicht vor Ablauf der Vertragsdauer.

Ein typischer Exklusivvertrag gilt 12 Monate lang.

Die Maklerprovision beträgt 3 % des Verkaufspreises + Mehrwertsteuer, die durch den Verkäufer zu zahlen ist.

Im Allgemeinen müssen Sie für alle Renovierungen und Reparaturen sowie für alle staatlichen Gebühren, die bei Beschaffung von Unterlagen anfallen, aufkommen.

Auch bei Inanspruchnahme von Zusatzleistungen wie professionelle Videoproduktion, Immobilieninszenierung oder Entsorgung von nicht mitgenommenen Gegenständen, müssen Sie selbst für die angefallenen Kosten aufkommen.

Beim Verkauf eines Grundstücks sind die Räumung des Grundstücks, die Versicherung, die Besorgung von Unterlagen wie Baugenehmigungen oder Baubedingungen und der Infrastrukturanschluss durch den Verkäufer zu bezahlen.

Jeder Vertrag ist anders, aber kurz gesagt: es gibt eine Buy-out-Klausel, die die bisher aufgewendete Zeit und die bisher angefallenen Marketingkosten abdeckt.

Es ist ein Worst-Case-Szenario und kommt selten vor. Wir empfehlen Ihnen jedenfalls nochmals mit Ihrem Makler zu sprechen und erst dann eine Entscheidung zu treffen. Fragen Sie noch bevor Sie den Exklusivvertrag unterzeichnet haben, wie diese Klausel speziell in Ihrem Fall funktionieren würde.

Es ist immer eine sehr persönliche Angelegenheit und es können unterschiedliche Gründe zu einer solchen Entscheidung führen.

Der Hauptgrund, mit dem wir bisher konfrontiert wurden, war der, dass Verkäufer ihre Immobilie am Ende doch nicht verkaufen wollten.

Aber wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihre Immobilie nicht richtig vermarktet wird, Sie keine Angebote erhalten und keine Besichtigungen stattfinden, so wie Sie es sich erwarten würden, dann empfehlen wir Ihnen, Ihren Makler anzurufen.

Ein offenes, ehrliches Gespräch wird eher zum gewünschten Ergebnis führen, als wenn Sie den Vertrag kündigen und anderswo ganz neu anfangen müssen.

Ja, das können Sie, aber das ist nicht einfach. Es erfordert Zeit, Wissen und ein Marketingbudget.

Halten Sie sich vor allem Folgendes vor Augen: Falls Sie sich für diesen Weg entscheiden sollten, wird es viel länger dauern, bis Sie ans Ziel kommen. Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den gewünschten Preis erhalten werden, ist ebenso geringer, und Sie werden einen Anwalt benötigen, der Sie bei allen Formalitäten unterstützt.

Ein erfahrener Immobilienmakler trägt dazu bei, den gesamten Verkaufsprozess so einfach wie möglich zu gestalten. Dabei wird die Vermittlungsgebühr durch die Zeit, die er Ihnen eingespart hat, und den Preisunterschied zwischen dem, was er für Ihre Immobilie bekommen hat, und dem, was Sie selbst erhalten hätten, gedeckt.

Kleine Details machen oft einen großen Unterschied. Kleine Veränderungen wie das Anstreichen der Wände, das Aufräumen des Hofes und das Auswechseln der Wasserhähne, können ein ganz anderes Bild abgeben.

Weitere Informationen finden Sie im Survival Guide für Verkäufer. 

Studien haben gezeigt, dass 95 % der inszenierten Häuser 87 % schneller verkauft werden als eine leerstehende Immobilie, und das auch noch zu einem 17 % höheren Preis, so dass Sie die angefallenen Kosten normalerweise wieder decken können.

Das werden wir erst dann wissen, wenn wir eine vollständige Bewertung Ihrer Immobilie durchgeführt haben.

Nein. Der Bewertungsprozess ist komplex und Online-Schätzungen spiegeln den tatsächlichen Marktwert nicht wider.

Gerichtsschätzungen werden hauptsächlich bei Gerichtsstreitigkeiten und in offiziellen Regierungsstatistiken verwendet. Sie basieren auf Steuerstatistiken und folgen nicht den aktuellen Markttrends. Deswegen sind sie oft wirklichkeitsfremd und spiegeln den wahren Marktwert Ihrer Immobilie nicht genau wider.

Ja, wir berücksichtigen die gerichtlichen Schätzungen, aber dies ist nur einer der Faktoren, die bei der Ermittlung des wahren Marktwerts Ihrer Immobilie in Erwägung gezogen werden.

Nein, Verkäufer, die ihre Immobilien zu überteuerten Preisen anbieten, verschwenden letztendlich sowohl Zeit als auch Geld.

Die Anzahl der fachkundigen Käufer nimmt zu, so dass sich Immobilien, deren Wert richtig eingeschätzt wurde, schnell und nahe dem Listenpreis verkaufen.

Nein, in Ihrer Anwesenheit werden sich die Käufer nur unwohl fühlen.

Das ist nicht bei jedem Haus gleich, aber hier sind einige Dokumente, die am häufigsten gebraucht werden:

• Grundbuchauszug (mit dem Eigentümerverzeichnis).
• Baugenehmigung oder ein anderes Dokument, das den Bau genehmigt.
• Die Nutzungserlaubnis.
• Kopie des Katasterplans mit den neuesten Aktualisierungen.
• Energieausweis
• Falls sich eine Immobilie gerade im Prozess der Erteilung der nachträglichen Baugenehmigung (Legalisierung) befindet, benötigen Sie einen sogenannten Beschluss über den ausgeführten Zustand.
• Wenn eine Immobilie vor 1968 errichtet wurde, benötigen Sie darüber hinaus eine Bescheinigung des Vermessungsamts aus der hervorgeht, dass sie vor dem 16.02.1968 beim Vermessungsamt eingetragen wurde, und bei Immobilien, die vor dem 16.02.1968 errichtet wurden, ist eine Nutzungserlaubnis erforderlich.

• Den Grundbuchauszug (Bescheinigung über die Eigentumsverhältnisse) für die Haupteinheit, die verkauft wird.
• Die Baugenehmigung oder ein anderes Dokument, mit dem der Bau genehmigt wurde (je nach Ausstellungsdatum).
• Die Nutzungserlaubnis.
• Den Aufteilungsplan, in dem der Grundriss und die Größe der Eigentumswohnung, sowie die Koeffizienten für die Berechnung des Anteils am Gemeinschaftseigentum enthalten sind.
• Falls sich eine Immobilie gerade im Prozess der Erteilung der nachträglichen Baugenehmigung (Legalisierung) befindet, benötigen Sie den sogenannten Beschluss über den ausgeführten Zustand.
• Die Kopie des Katasterplans mit der aktuellen Grundstückssituation.
• Energieausweis

• Den Grundbuchauszug (Bescheinigung über die Eigentumsverhältnisse).
• Die Kopie des Katasterplans samt Standortinformationen.
• Die Bedingungen für den Anschluss an die Infrastruktur.

Hinweis: Der letzte Punkt ist sehr wichtig und hat den allergrößten Einfluss auf den Grundstückswert.

Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse der Immobilie an und muss alle 10 Jahre erneuert werden.

Grundsätzlich benötigt jeder, der eine Immobilie verkauft oder vermietet, auch einen Energieausweis, obwohl es immer auch Ausnahmen gibt, z. B. bei Urlaubsdomizilen und Ferienhäusern, die vermietet werden.

Bis 2014 war nur eine Katasterbescheinigung erforderlich, aus der hervorging, dass das Haus vor 1968 gebaut wurde. Jedoch ging aus dieser die Anzahl und die Art der Stockwerke, die Maße der ober- und unterirdischen Teile, die Lage des Hauses auf dem Grundstück und der Verwendungszweck nicht hervor.

Heutzutage sind diese Informationen bei den Immobilien, die vor 1968 gebaut wurden, in der Immobiliennutzungserlaubnis enthalten.

Im Grunde alles, was Sie über ein Grundstück wissen müssen, wie z. B. zu welchem Zweck es verwendet werden kann. Es ist das Erste, was potenzielle Entwickler vor dem Kauf eines Grundstücks prüfen werden.

Sie müssen beim örtlichen Grundbuchamt die Daten im Grundbuch überprüfen sowie ob die Zufahrtsstraße den städtebaulichen Erfordernissen gerecht ist, z.B. hinsichtlich der Mindestbreite der Zufahrt.

Entwickler müssen Bescheid wissen, ob das jeweilige Grundstück an das Straßen- und Infrastrukturnetz angeschlossen werden kann. Sollte ein Anschluss nicht möglich sein, ist das Grundstück für Entwickler uninteressant.

Durch die Beschaffung dieses Dokuments sparen Sie nicht nur Zeit, sondern steigern möglicherweise auch den Wert Ihres Grundstücks.

Neben der Information, ob das Grundstück an das Infrastrukturnetz angeschlossen werden kann, spielt auch die Entfernung zu bestehenden Versorgungseinrichtungen, z. B. Strom- und Abwasserleitungen eine wichtige Rolle.

Es gibt 2 Situationen, in denen Sie Steuern zahlen müssen:

1. Wenn Sie die Immobilie weniger als 2 Jahre besitzen und diese mit Gewinn verkaufen.
2. Wenn Sie drei oder mehr identische Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkaufen.