Prodaja stanova u Puli i Istri – tržište je reklo „dosta“!

Razmišljate o prodaji stana ili neke druge nekretnine u Puli i Istri? Mislite kako vam se zbilja posrećilo jer se na tome može dobro zaraditi?

E pa, razmislite opet! Skrivena u oglasnicima koji prodaju nekretnine leži jedna činjenica koje će uskoro svi postati svjesni.

Podaci pokazuju kako je sve više nekretnina prisutno na tržištu i više od godinu dana bez da su se prodale (pogotovo kad su u pitanju vile s bazenom). Dakle, prodaja baš i ne ide tako bajno kako vjerojatno mislite, s obzirom na cijene. A ako ste jedni od onih koji su se našli na ovom blogu jer traže nekretninu za sebe, vjerojatno ste i svjesni razloga: cijene su otišle u nebo. I to ne u nebo nego u drugu galaksiju. Hajmo se prvo malo dotaknuti te teme!

Cijene rastu, standard ne

Ne morate biti stručnjak za medije i politiku da biste znali kako je „nešto trulo u državi – Hrvatskoj“. U Shakespearovo vrijeme možda je bilo prikladno Dansku povezati s truleži, no danas je ovo jedna od najuređenijih država na svijetu. A kod nas?

Pa, prema podatcima Eurostata, cijene su nekretnina u Lijepoj Našoj u posljednjih 10 godina porasle za 79,9 %. Kako bismo vam to približili, evo primjera. Ako ste 2015. kupovali stan, cijena mu je bila možda 1000 € po kvadratu. Danas će se isti taj stan prodavati za 1800 € po kvadratu. Za stan od 45m2 2015. godine ste trebali izdvojiti 45 000 €, a danas čak 81 000 €.

Rezultat? Danas si rijetko tko može priuštiti kupnju stana. Razlozi tome leže u dvije činjenice:

  • Plaće zaposlenih nisu rasle proporcionalno rastu cijena (i to ne samo nekretnina)
  • Rast cijena nekretnina nije opravdan konkretnim razlozima.

Čak su stranci, koji su posljednjih godina prednjačili u kupnji nekretnina na obali, odustali od te namjere (dalje u članku ćemo dodatno objasniti zašto).

Kao stručnjaci za prodaju stanova u Puli i Istri općenito, mi ćemo se u ovom blogu dotaknuti ove druge činjenice.

Neadekvatna prodaja stanova u Puli i Istri

Dovoljno je samo da otvorite jednu od najpopularnijih platformi za prodaju stanova u Puli, Istri, pa i cijeloj Hrvatskoj: Njuškalo. Mnogi koji se odluče sami pozabaviti prodajom svoje nekretnine će upravo tamo objaviti oglas.

I ako baš tamo zavirite te provjerite za svaki oglas koliko je već dugo na tržištu, otkrit ćete pravu istinu o stanju nekretnina na tržištu: neki stanovi, kuće i vile prodaju se već više od godinu dana! Kako je onda to moguće da cijene rastu, a potražnja pada?

Reći ćemo samo da je to – privid. Privid kojeg žele stvoriti prodavači kako bi prodali nekretninu po traženoj cijeni, odnosno kako je ne bi morali smanjiti. Čak se izjednačila i cijena starogradnje, s onom novogradnje! Koliko je to suludo razumjet ćete samo kada shvatite koliko toga novogradnja ima, a starogradnja nema – parkirna mjesta, nove instalacije, dobru izolaciju, između ostalog.

Dodajmo još da su cijene nekretnina koje se oglašavaju (i one koje oglašavaju agencije – ipak je prodavatelj taj koji je na koncu određuje) oko 15% više od tržišnih. Pa i da brojni oglasnici skrivaju podatke poput toga koliko je dugo nekretnina na tržištu te koja je cijena kvadrata, a marketinški su loše predstavljene, pa sveukupno nije ni čudno što dugo stoje na tržištu.

Do rasta cijena nekretnina u posljednjih je desetak godina dovodilo nekoliko faktora, koji su bili naročito vidljivi u posljednjih nekoliko, kao na primjer APN subvencije kredita te uvođenje eura. No, ekonomska se kriza širi sa zapada Europe. To znači da su (u posljednjih desetak godina) glavni kupci nekretnina na obali – stranci – i sami zaključili da je preriskantno ulagati u nekretnine po tim cijenama kod nas.

Tako da, budite strpljivi. Ove cijene ne mogu potrajati zauvijek!

Što vam je onda činiti?

Ako ste prodavatelj nekretnine, budite realni. Kupnja je stala, i nećete puno postići ako tražite previsoku cijenu. Ona će stajati na tržištu, a vi ćete i dalje imati troškove njezinog održavanja (koji su također poskupjeli u zadnje dvije godine). Angažirajte agenciju koja će znati marketinški predstaviti nekretninu, ali i koja će vam reći koju biste cijenu trebali odrediti kako biste nekretninu na koncu i prodali! Naravno, uvijek možete i angažirati sudskog procjenitelja s iskustvom.

A ako ste kupac, savjetujemo vam da pričekate kraj sezone za kupnju. Do onda će oni koji traže nerealne cijene već i odustati od svojih zahtjeva, a i otvorit će se nove mogućnosti. Novi nameti na turistička iznajmljivanja te slični potezi vlade dovest će do toga da će mnogima biti neisplativo imati nekretninu za te svrhe.

Sve u svemu, sigurni smo da će 2025. godina donijeti stagnaciju u rastu cijena nekretnina. Mjesta za rast naprosto više – nema!