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Fahrplan für immobilienkäufer

Der Erwerb eines Hauses ist eine der wichtigsten Reisen, auf die Sie sich jemals begeben werden. Unzählige Fragen wie „Bezahle ich zu viel?“ oder „Wie kann ich sicher sein, dass bei der Immobilie alles gesetzeskonform ist?“ werden Ihre treuen Begleiter sein.

Das ist kein Wunder, denn der Weg zum eigenen Stück Paradies in Istrien kann manchmal lang, kompliziert und anstrengend sein.

Aus diesem Grund haben wir einen detaillierten Leitfaden erstellt, der Sie von der Beauftragung eines Maklers bis zur Übergabe der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause begleitet.

Korak 1

Strategie

Der erste Schritt besteht darin, den richtigen, zugelassenen Immobilienmakler zu finden, der mit Ihnen zusammenarbeiten wird. Sie müssen sicher sein, dass die Person, die Sie gewählt haben, ein Experte auf dem Markt ist und Ihr Bestes im Sinn hat.

Dies ist eine schwierige Entscheidung, denn Sie müssen sicherstellen, dass die Person, die Sie mit der Vertretung Ihrer Interessen beauftragen möchten, Ihre persönlichen Bedürfnisse über ihren eigenen Profit stellt und die notwendigen Schritte unternehmen wird, um ganz genau zu verstehen, was Sie wollen.

Wenn Sie sich für einen Makler entschieden haben, ist der nächste Schritt die Organisation eines strategischen Beratungsgesprächs, entweder persönlich oder über Zoom, bei dem Sie und Ihre Angehörigen (die relevanten Entscheidungsträger) mit dem jeweiligen Makler wichtige Themen besprechen, wie z. B:

  • Größe und Stil der gewünschten Immobilie.
  • Ihr Budget (einschließlich des Betrags, den Sie in Renovierungen usw. zu investieren bereit sind).
  • Die Orte, die Sie lieben.
  • Die Entfernung zum Meer.
  • Den Zeitpunkt, ab dem Sie die Immobilien persönlich besichtigen wollen.

Sobald diese Parameter festgelegt sind, ist es an der Zeit, eine Vereinbarung über die Maklergebühr abzuschließen, um sicherzustellen, dass Sie sowohl unsere als auch Ihre Verpflichtungen verstanden haben, bevor Sie den restlichen Prozess in Angriff nehmen.

Nach der Unterzeichnung des Vertrages richten wir Ihr Maris-Konto ein und beginnen mit der Suche nach den Immobilien in Istrien, die Ihren Anforderungen entsprechen. (Das ist der Punkt, an dem Sie die Zusammenarbeit mit uns beenden sollten, falls Sie es nicht ernst meinen).

Korak 2

Immobiliensuche

Jetzt wissen wir, wonach Sie suchen. Es ist an der Zeit, jeden einzelnen Stein in Istrien umzudrehen, um die richtige Immobilie für Sie zu finden.

  1. Wir beginnen unsere Suche mit den Immobilien in unserer Datenbank, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechen. Anschließend erhalten Sie eine detaillierte Liste der Angebote, die Ihrer Beschreibung entsprechen, und Sie können diese in aller Ruhe durchsehen.
  2. Wenn Sie eine Liste geeigneter Immobilien festgelegt haben und glauben, dass der Zeitpunkt reif ist, um eine Reise nach Istrien zu unternehmen, ist es auch an der Zeit, dass wir uns persönlich kennenlernen. Jetzt vereinbaren wir ein persönliches Treffen mit Ihnen, entweder in unserem Büro oder über Zoom, um jede einzelne Immobilie zu besprechen und Ihre Auswahl weiter einzuschränken.

Wenn Ihnen die Immobilien aus unseren Katalogen nicht ausreichen, können Sie stattdessen auch unseren erstklassigen Immobilien-Suchdienst in Anspruch nehmen und sich zurücklehnen, während wir die Arbeit erledigen. Wir werden jeden Stein in Istrien umdrehen, um die Immobilie zu finden, die Ihrer Beschreibung entspricht.

Korak 3

Immobilien-check

Das Letzte, was Sie wollen, ist, sich in eine Immobilie zu verlieben, nur um dann festzustellen, dass etwas nicht stimmt oder, dass sich die Umgebung in naher Zukunft drastisch verändern wird. Wenn die Immobilie bereits auf unserer Website ist, haben wir die ersten drei Überprüfungen bereits durchgeführt.

  • Rechtmäßigkeit: Als Erstes prüfen wir alle Unterlagen rund um die Immobilie, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und die Verkäufer alles für einen reibungslosen Verkauf vorbereitet haben, damit es zu keinen unvorhergesehenen Verzögerungen im Zusammenhang mit der erforderlichen Dokumentation kommt.
  • Inspektion: Bei Bedarf wird sich zuerst ein erfahrener Makler die potenziellen Immobilien genau inspizieren, um sicherzustellen, dass sie nicht nur den höchsten Standards entsprechen, sondern auch um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie die Räume am besten genutzt oder an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können.
  • Visualisierung: Wir erwarten von Ihnen niemals, dass Sie sich blind für eine Immobilie entscheiden. Deshalb nutzen wir unser einzigartiges DECK-Verfahren für Immobilienkäufer, bei dem wir eine Kombination aus Videos, Fotografie und Drohnenaufnahmen einsetzen, um Ihnen ein Gefühl für die Immobilie selbst und die Umgebung zu vermitteln.
  • Zusätzliche Checks: Auf Wunsch führen wir für Sie ein Umweltgutachten durch, bei dem Informationen zu Lärm, Luft- und Bodenverschmutzung sowie anderen Problemen gesammelt werden, die sich auf die Umgebung der Immobilie auswirken können.
Korak 4

Besichtigungen

Jetzt beginnt der Spaß. Denken Sie daran – unser Ziel ist es, die Immobilien so schnell wie möglich zu besichtigen, damit Ihre Traumimmobilie Ihnen nicht weggeschnappt wird, bevor Sie die Gelegenheit hatten, sie zu besichtigen.

  • Nachdem der Großteil des Papierkrams erledigt und andere potentielle Hindernisse aus dem Weg geräumt wurden, können Sie sich der Auswahlliste aller Immobilien, die die von Ihnen bestimmte Kriterien erfüllen, widmen, um schließlich zu entscheiden, welche von diesen Immobilien Sie gern persönlich in aller Ruhe besichtigen möchten.
  • Wir organisieren Ihre Unterkunft, den Transport und die Reiseroute, die bei der Besichtigung der gewünschten Immobilien am meisten Sinn macht. Das Ziel ist es, einen möglichst komplikationslosen Verlauf Ihres Besuchs in Istrien sicherzustellen, damit Sie sich darauf konzentrieren können, die richtige Immobilie für zu finden.
  • Nachdem Sie alles gesehen haben, was Sie sich ansehen wollten, ist es an der Zeit, eine Nacht darüber zu schlafen und zu überlegen, ob sich Ihre Kriterien geändert haben. Sollte dies der Fall sein, starten wir den Besichtigungsprozess unter Berücksichtigung der veränderten Kriterien neu.
  • Jetzt, wo Sie die richtige Unterkunft für sich gefunden haben, müssen Sie nur noch die Reservierungsvereinbarung unterschreiben, und wir können mit dem nächsten Schritt fortfahren.
Korak 5

Angebot & verhandlungen

  • Sobald wir Ihre ideale Immobilie gefunden haben, führen wir eine Marktanalyse durch. Was bedeutet das? Das bedeutet, dass wir damit beginnen werden, alle Informationen, die Sie benötigen, über vergleichbare Immobilien in der Gegend zusammenzutragen.

    Sowohl die Art der Immobilie als auch Ihre Ziele werfen unterschiedliche Fragen auf, die Experten vor Ort erfordern. Wenn Sie beispielsweise planen, ein Grundstück zu entwickeln, müssen Sie sich über Baugenehmigungen erkundigen, Architekten suchen usw. Wenn Sie jedoch vorhaben, die neu erworbene Immobilie an Touristen zu vermieten, werden Sie sich höchstwahrscheinlich mit einem Reisebüro in Kontakt setzen müssen.

    So oder so, um sicherzustellen, dass die betreffende Immobilie nicht nur Ihren unmittelbaren und langfristigen Bedürfnissen entspricht, sondern auch für den gewünschten Zweck geeignet ist, ist es wichtig, in dieser Phase die entsprechenden Experten miteinzubeziehen, um sicherzustellen.
  • Als nächstes sollte eine umfassende Immobilieninspektion durchgeführt werden, bei der ein Expertenteam alles von den Fundamenten bis zur Klimaanlage überprüft, um sicherzustellen, ob die Immobilie genau bewertet wurde.
  • Im Anschluss daran sendet unser Immobilienmakler das Angebot zur Überprüfung an die Verkäufer. Diese haben die Möglichkeit, Ihr Angebot anzunehmen, abzulehnen oder Ihnen ein Gegenangebot zu machen. Falls sie Ihnen ein Gegenangebot unterbreiten, beginnt der Verhandlungsprozess, bei dem wir als Vermittler auftreten, um ein für beide Seiten akzeptables Ergebnis sicherzustellen.
  • Vor der Erstellung des endgültigen Vertrages werden die Ergebnisse der Inspektion des Objekts berücksichtigt. Wenn beispielsweise etwas als defekt oder reparaturbedürftig identifiziert wurde, wird die Reparatur in die endgültigen Bedingungen des Kaufvertrags aufgenommen, bevor er unterzeichnet wird.
Korak 6

Finanzen

Zuerst benötigen Sie Ihre OIB-Nummer (persönliche Identifikationsnummer).
  • Eine OIB-Nummer ist für jeden, der eine Immobilie in Kroatien kaufen möchte, unbedingt erforderlich, da jeder, der finanzielle Geschäfte in Kroatien tätigt, diese Nummer zwingend braucht. Ihre OIB-Nummer ist mit Ihrem Bankkonto, Ihren Steuerunterlagen, Ihren Stromrechnungen usw. verknüpft.
Eröffnung eines kroatischen Bankkontos – nicht notwendig, aber empfehlenswert.
  • Sie sind nicht verpflichtet, ein kroatisches Bankkonto zu eröffnen, um eine Immobilie zu kaufen, aber wir empfehlen Ihnen, dies zu tun, da dies den gesamten Prozess vereinfacht.
  • Dazu benötigen Sie Ihren Reisepass, Ihren Personalausweis und die OIB-Nummer, wobei Sie diese persönlich bei der Bank vorweisen müssen, da kroatische Banken keine PIN-Codes an Adressen außerhalb Kroatiens senden. Sie werden auch einige Dokumente zum Datenschutz und zur DSGVO persönlich unterschreiben müssen.
Korak 7

Schützen sie ihre investition

Nachdem Ihr Angebot angenommen und von allen Parteien unterzeichnet wurde, ist es an der Zeit, eine Anzahlung von 5 % auf ein spezielles Treuhandkonto bei Maris zu leisten, um die Immobilie zu reservieren, während alle rechtlichen Aspekte ausgearbeitet werden. Das bedeutet, dass Ihre neue Immobilie effektiv bis zum Abschluss für Sie gehalten wird.

Als Ihre Makler gehen wir mit Ihren Anwälten die gesamten Unterlagen durch, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist und um sicherzustellen, dass alle Dokumente, die sich auf das Eigentum beziehen auf dem neuesten Stand sind. Falls Sie noch keinen Anwalt haben, können wir Ihnen einen zuverlässigen Anwalt empfehlen, der Ihre Muttersprache spricht.

Zu diesem Zeitpunkt werden sowohl Sie als auch die Verkäufer den schriftlichen Vertrag überprüfen, bevor er vor einem Notar offiziell unterzeichnet wird. Falls eine der Parteien kein kroatischer Staatsbürger ist, muss eine Urkunde über die Landnutzungsrechte eingeholt werden, was 1 bis 2 Wochen dauern kann, und wofür sowohl Ihre OIB-Nummer als auch Ihre Bankverbindung erforderlich sind.

Hinweis: Wir können auch arrangieren, dass alle Unterschriften zu Hause geleistet und entweder per Post oder E-Mail eingereicht werden.

Sobald alle Dokumente gesammelt, doppelt geprüft und der formelle Vertrag vor einem Notar unterzeichnet wurde, wird von Ihnen als Käufer erwartet, dass Sie die volle Anzahlung leisten.

Korak 8

Geschäftsabschluss

Hipp, hipp, hurra, es kann gefeiert werden! Herzlichen Glückwunsch, Sie nähern sich jetzt dem Ende Ihrer Reise.

Sie müssen nun nur noch den Verkäufer vollständig bezahlen, damit er die sogenannte Auflassungserklärung (Bestätigung, dass der Kaufpreis vollständig geleistet wurde) unterzeichnet, in der steht, dass der neue Eigentümer seine vertraglichen Pflichten erfüllt hat und nun berechtigt ist, sich als Eigentümer der Immobilie im Grundbuch einzutragen, ein Prozess, der 1-3 Werktage dauert.

Als Ihre Immobilienmakler stellen wir sicher, dass alle Versorgungsleistungen auf Ihren Namen übertragen werden und Sie angemessen versichert sind. Beachten Sie bitte, dass es einige Monate dauern kann, bis alle Unterlagen zu Ihnen gelangen, aber wir versichern Ihnen, dass Ihre Immobilienmakler das ganze Verfahren für Sie so komplikationslos wie möglich gestalten werden.

Wir werden gemeinsam mit Ihnen ein letztes Mal die Immobilie besichtigen, um sicherzustellen, dass in den letzten Stunden nichts Unerwartetes passiert ist.

Jetzt ist es endlich an der Zeit, Ihnen die Schlüssel Ihres neuen Zuhauses zu übergeben! Wenn Sie eine verrückte Einweihungsparty schmeißen, vergessen Sie nicht, uns einzuladen.

Korak 9

Nach dem kauf

Die betreffende Immobilie gehört jetzt Ihnen, aber das bedeutet nicht, dass Sie den Kontakt zu Ihrem Immobilienmakler nun beenden müssen.

Die besten Makler verfügen über eine lange Liste lokaler Kontakte, die Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden können, damit Sie Änderungen an der Immobilie, die Sie für notwendig erachten, vornehmen können, oder um Ihnen Ihren Einzug einfach nur zu erleichtern.

Zu den allgemeinen Kontakten, die Sie möglicherweise benötigen werden, gehören:

  • Umzugsunternehmen: Ein zuverlässiges Umzugsunternehmen garantiert, dass alle Ihre Sachen unbeschädigt ankommen, was manchmal schwieriger ist, als Sie vielleicht denken. Wenn Sie nach einem vertrauenswürdigen Unternehmen suchen und dabei Hilfe benötigen, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler.
  • Architekten: Sie haben nun endlich Ihre neue Immobilie und möchten vielleicht einige Änderungen vornehmen? Lokale Architekten wissen, was am besten zur Umgebung passt, daher ist es sehr nützlich, Ihre Nummer zur Hand zu haben.
  • Innenarchitekten: Die Inneneinrichtung kann schlaflose Nächte verursachen, aber glücklicherweise kann ein Innenarchitekt Ihnen diese Sorgen abnehmen. Ihr Makler kann Sie mit der richtigen Person in Verbindung setzen, die Ihre Ideen verwirklichen kann.
  • Landschaftsgärtner: Fast jeder möchte Änderungen an seinem Garten vornehmen, weshalb es gut ist, Profis zu haben, die sich um alles kümmern.
  • Bauherren: Die Suche nach einer Baufirma kann für viele Menschen aufreibend sein, und die Suche nach einem guten Bauunternehmen erfordert meistens Kenntnisse über lokale Gegebenheiten, die Sie höchstwahrscheinlich nicht haben. 
  • Handwerker: Die Suche nach einem lokalen Schreiner, Klempner, Schlosser usw. ist selbst in einer Welt, in der jeder Google verwendet, oft mit viel Ungewissheit verbunden. Anstatt Dutzende von Bewertungen zu analysieren, fragen Sie einfach Ihren Makler, an wen Sie sich wenden können.
  • Reinigungskräfte: Die Sauberkeit war noch nie so wichtig wie in unserer Post-Covid-Welt. Ein professioneller Reinigungsservice, der Ihre neue Immobilie vor Ihrer Ankunft noch einmal inspiziert, gibt Ihnen nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern erspart Ihnen darüber hinaus Energie und Zeit, so dass Sie in aller Ruhe auspacken können.
  • Gebäudeinstandhaltung: Es ist immer von Vorteil, eine Wartungsfirma vor Ort zu kennen, die als erste Anlaufstelle zur Verfügung steht, falls etwas schief geht, und das umso mehr, wenn es sich um ein Ferienhaus handelt.
  • Reisebüros: Wenn Ihre neue Immobilie eine geschäftliche Investition ist und Sie beginnen möchten, Urlauber nach Istrien zu Ihrem Stück Paradies zu locken, kann Ihr Makler Sie an Reisebüros mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz verweisen. Sie müssen sich nur zurücklehnen und Ihre neue Einkommensquelle genießen.

Sollten die von Ihnen gewünschten Leistungen nicht dabei sein, dann rufen Sie uns einfach an. Wir werden uns an unser Netzwerk wenden und einen Fachmann finden, der helfen kann.

Schließlich sind Sie jetzt ein Teil der Maris-Familie.

Kundengeschichten

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Aleks Aćimović

Hrvatska, 2021.

Vielen lieben Dank an das tolle Team von Maris. Wir haben uns sehr wohl gefühlt von diesem Team betreut zu werden und sind sehr dankbar für den Service und die korrekte Betreuung. Alles top abgewickelt und entspannt. Besonders haben wir uns gefreut das der Service auch nach dem Kauf weiter vorhanden war. 5 Sterne, bester Makler in Istrien.

Hermann Köckemann

Germany, Warendorf,, 2022.

Before choosing a real estate agent, I spent a lot of time looking for my dream property in Istria. I soon realised that the whole process would be much faster and less stressful if I sought professional help.One day I stumbled across Aljoša, and we hit it off instantly. His open personality and extensive market knowledge made me trust him right away.

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To cut the long story short, Maris' property searching is worth every penny, and will definitely exceed your expectations. I simply cannot recommend Aljoša highly enough.

Ivan Šikić

Zagreb, 2021.

When I decided to sell my house, Maris was one of the real estate agencies that simply stood out. Aljoša was knowledgeable & professional from the very beginning, yet approachable and caring at the same time. If you ask me - that's an amazing combination!

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The house was sold 6 months after listing, after only a few potential buyers actually viewed the house. This is important because you don't waste time on cleaning and preparation for each visitor.

Every single thing was handled by Maris, so I was relaxed during the whole process. If you don't want to have a single worry while selling your property - do yourself a favour, and hire Aljoša!

Sasa Vodopivec

Saša Vodopivec

Pula, 2022.

An amazing service of this man / company. We gave him the keys to the house, then we went sailing, he took care of everything. Took great pictures of houses and area around. Used among other drone. Sold the house quickly, to good price. This is a person who really goes in for his job and not least, a person you can count 100 % on. Follow up and help both sell and buy.

Family Larsen

Norway, 2017.

My recent experience working with Maris was nothing short of extraordinary. Their team was knowledgeable, professional, and friendly, always providing prompt responses to my inquiries. The entire process of buying/selling through their services was seamless and stress-free. They truly went above and beyond to ensure an effortless and enjoyable transaction. I would highly recommend them to anyone looking for a great real estate experience.

Alex Matošević

Rovinj, 2021.

We have been looking and wondering for a very long time: where, what, how and when to invest and buy a vacation house. We met Mr. Aljoša and after just a few sincere encounters the decision was quickly made! Besides the money, the next thing to consider when making purchase decisions is choosing the right agent and agency. We strongly recommend – it is important to work, but also to keep your empathy and remain human. Mr. Aljoša was of great help at all times – from preparing the necessary documentation to answering our many questions, even those not related to buying the real estate. He was kind and patient, honest and always professional. We wish him all the luck in further private and business plans. Family Zobić, August 7, 2017

Family Zobić

Rijeka, 2017.

Maris has the best service ever! Thank you very much for the excellent support and keep doing so Aljosa.

Ilija and Maja Jurić

Netherlands, 2016.

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